工厂被拆迁怎么补偿

工厂被拆迁的补偿需结合土地性质、厂房用途及经营状况综合确定，核心涵盖以下几类： 1. 土地使用权补偿：若工厂为出让用地（持有国有土地使用权证），按土地市场评估价计算；若为划拨用地，按土地取得成本或政府规定标准核算。历史遗留的无证合法用地（如早期经审批但未办证），也可主张相应补偿。 2. 厂房及附属设施补偿：厂房、仓库等主体建筑按“重置价”评估（即重新建造同等规模、质量建筑的费用，扣除折旧）；围墙、道路、水电管网、绿化等附属设施，按实际建设成本或修复费用计算，不得遗漏。 3. 停产停业损失补偿：针对合法经营的工厂，补偿需覆盖拆迁期间的利润损失、员工工资等。计算方式多为：过去6个月平均净利润×停产期限，或按厂房面积×当地规定的每平米补偿标准（需提供营业执照、纳税证明佐证经营合法性）。 4. 设备搬迁与安置补偿：可移动设备（如办公电脑、小型机床）补偿搬迁费（含拆装、运输、调试费）；不可移动的大型固定设备（如生产线），补偿重置价减折旧，若搬迁导致设备损坏，需额外赔偿维修费。 5. 员工安置补偿：若拆迁导致工厂解散，需按《劳动合同法》向员工支付经济补偿金（每工作满一年支付一个月工资，以过去12个月平均工资为准），该部分费用通常包含在拆迁补偿总额中。 拆迁前需确认拆迁方具备合法手续（拆迁许可证、规划批复），补偿协议需明确各项金额、支付时间；若对评估结果有异议，可在规定期限内申请重新评估，协商不成时可通过行政复议或诉讼维护权益。