建筑承包人优先受偿权如何适用

建筑承包人优先受偿权怎么用？快来看看！🤗 ️❤️首先，适用范围。它适用于各类建设工程，不管是住宅、商业楼还是其他工程项目。但像家庭住宅这种为了生活居住而建造的，承包人就不能行使优先受偿权啦！😉 💛其次，行使条件。承包人得按合同约定完成工程建设，而且发包人得有未支付工程款的情况。这里要注意，必须是在合理期限内催告无效后才能行使哦！🎨 💚然后，行使方式。承包人可以与发包人协议将工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。通过这些方式来实现自己的优先受偿权。👴 💙再者，受偿顺序。它优先于抵押权和其他债权，但不能对抗已交付全部或者大部分购房款的消费者。也就是说，消费者的权益更优先哦！ 💜最后，注意事项。承包人行使优先受偿权的期限是六个月，从建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。可别超期啦！📅📅📅 建筑承包人优先受偿权的适用有不少门道呢，大家一定要清楚了解，维护好自己的权益哟！