企业只有营业执照，而没有获得土地使用权证、建设规划许可证，能否获得补偿？答案是不确定的，这需要结合实际情况来看，看企业厂房建造的时间，在2008年实行《城乡规划法》之前，只有城市房屋才需要规划审批，农村房屋建设不需要经规划部门审批。并且《物权法》第三十条规定，因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者灭失物权的，自事实行为成就时发生效力。因此，对于几十年前建造的厂房应当按照当时的法律规定来看，而不能仅依照现行法律来认定是否为违章建筑。
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崔利民
北京盈科律师事务所
崔利民律师，专职律师，擅长拆迁安置
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