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婚前按揭房子如何公证

2019.07.241888次播放婚姻家庭举报
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婚前房产公证是一种自愿行为,如果为了避免日后产生不必要的纠纷,可以对婚前按揭房进行公证,具体的公证流程可以咨询当地的公证处。一般建议针对以下房产进行公证:1、婚前一方出资购房,另一方不出资,但购房合同、交款发票等手续全在另一方名下;2、婚前双方(包括双方父母)共同出资购房,这种情况下公证为共同财产的,可以写明双方各占整个房产的比例是多少,可以各占50%,也可以根据出资比例而定。
而这些情况下,“婚前房产公证”则没必要做:1、婚前一方已经取得产权证的,因为《婚姻法》规定,婚前的财产永远是个人的,不会因结婚达到一定年限而转变为夫妻共同财产。2、婚前已经交付了全部房款,婚后才能拿到房产证的,这种情况下并不以拿到房产证的日期来界定财产归属,而是以付款时间来定。
因此,具体的公证流程请直接咨询当地的公证部门。
法律依据:
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(三)》第十条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。

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