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提前解除租赁合同赔偿

2018.11.3010769次播放合同纠纷举报
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租赁双方在合同中约定了租赁期限的,承租人提前解除租赁合同的,通常要承担违约责任。
租赁合同中对提前解除租赁合同有约定的,按约定办理;没有约定的,应看租赁合同能否继续履行。当合同确实无法继续履行或者履行成为不必要时,合同才能解除。
如果租赁合同未对租赁合同提前解除的赔偿问题作出约定,承租人单方解除合同的,应由承租人赔偿出租人的损失。一般来说,剩余租期超过3个月的,赔偿数额按3个月租金给付;剩余租期不满3个月的,赔偿数额以剩余租期的租金计付。
但是出现以下几种情形,承租人享有法定解除权,不承担违约责任:
1.承租人在没有过错的情形下,租赁的房屋毁损的,这种情形通常是指自然灾害或者意外事故
2.租赁的房屋危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格的。
3.出租人就同一房屋订立数个有效的租赁合同,不能取得租赁房屋的承租人有权解除合同。
4.房屋租赁合同中,有如下三种情形的:
①租赁房屋被依法查封的
②租赁房屋权属有争议的
③租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定的,导致房屋无法使用的。
法律依据:
合同法》第二百三十一条
因不可归责于承租人的事由,致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的,承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失,致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同。
《合同法》第二百三十三条
租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍然可以随时解除合同。

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主讲嘉宾

李园园

四川璟瑞律师事务所

李园园律师,专职律师,擅长房产纠纷

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