转租引发的房屋租赁合同纠纷，费用返还与责任界定

租房合同纠纷：权益维护与风险防范 一、租房风波起 2022年3月1日，委托人满怀期待地与被告签订了《租房合同》，租期为两年，从2022年3月1日至2024年2月28日。委托人一次性付清了年租金20000元、卫生清理费2400元以及保证金5000元。合同期满后，双方虽未续签书面合同，但委托人继续使用房屋，并每年通过微信转账支付租金。 然而，2025年12月，情况突变。案涉房屋的实际产权单位前来收取租金，委托人才惊觉被告竟是转租方，且被告未与产权单位签订2025年及2026年租赁合同，也未缴纳相应租金。委托人无奈之下，于2025年12月30日向被告支付了2026年度租金20000元。但祸不单行，被告因与产权单位就房屋漏水维修及续租事宜产生矛盾，致使委托人无法继续使用房屋。2025年12月31日，被告通过电话与委托人妹妹（店内工作人员）联系，单方面表示退还15000元后“两清”，并于次日转账15000元。委托人觉得被告的行为严重损害了自己的权益，构成根本违约，于是决定通过法律途径维权。 二、律师破局路 精准定位法律关系 本案的关键在于合同到期未续签书面协议时，双方是否还存在有效的租赁合同关系。代理人依据《民法典》第七百三十四条，主张原租赁合同继续有效且转为不定期租赁，为后续的维权行动筑牢了法律根基。 有力主张合同解除权 被告的转租行为导致产权单位收回房屋，委托人无法再使用租赁物，合同目的彻底落空。代理人以此为据，主张被告根本违约，确认合同于2025年12月31日解除。 精确计算费用清算 面对被告提出的“扣除两年卫生清理费及保证金作为自建门墙补偿”的抗辩，代理人指出：原告妹妹并非合同相对方，无权代理委托人作出解除合意，且该行为事后未获追认。同时，精确计算了未到期租金（59天对应3232.8元）及卫生清理费抵扣金额，全力维护委托人的财产权益。 合理主张资金占用损失 被告未在合同解除当日返还相关费用，构成了资金占用。代理人主张自解除之日起按贷款市场报价利率计算资金占用费，最终获得法院支持。 三、纠纷启示录 本案是典型的不定期房屋租赁合同纠纷，涵盖了转租、合同解除、费用清算等复杂法律关系。本案代理的亮点在于：准确把握不定期租赁的法律规则，让委托人在未续签书面合同的情况下依然能够主张合同权利；严格遵循合同相对性原则，成功反驳被告以“妹妹同意”为由的抗辩，避免委托人因非合同当事人的表态而陷入不利境地。 本案也给租赁合同当事人敲响了警钟：口头协商或默示续租虽能构成不定期租赁，但发生争议时，缺乏书面约定会大幅增加举证难度和维权成本。另外，次承租人在租赁过程中要主动核实出租方的权属状况及转租权限，防止因上游租赁关系断裂而遭受损失。法律维权虽能保障权益，但也存在风险，大家需谨慎对待租赁中的各项环节，避免陷入不必要的纠纷。