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租转让门面需要注意哪些

2024.02.29 综合 131人浏览举报
律师回答
1、在签订门面转让合同前,出租方和租赁方都应相互查看有关身份证明和房屋权属的证明。检查该门面是否有具有抵押权等,这样对门面是否有门前三包什么的心里也有个数。
2、在签约时,一定要询问门面转让的原因,以及之前是否有债权、债务等情况,并注明在合同中,以免掉入转让合同的陷阱。
3、还需调查清楚该门面位于的地段是否有市政方面的拆迁规划,从而避免上当受骗。
4、在交门面时,需要仔细的进行验收,出租方和租赁方都应对店铺内的设施和设备进行检查,并填写《房屋附属设施、设备清单》,之后再进行签字盖章,方便日后进行核对。
法律依据
《民法典》第七百零四条 租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
报告编号:NO.20240229*****

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  • 租门面签合同要注意什么?

    签订门面合同之前应当做的工作:1、应当赴该门面所在房地产交易中心进行产权调查,确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租,否则,将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。

    王鹤然律师 2019.08.20 259人看过
  • 门面转让合同需要注意什么

    签合同前,租赁双方应相互交验有关身份证明及房屋权属证明。务必考察店面转让的原因及之前的债权、债务情况,并在合同中明确注明。务必事先调查清楚您所看中的店面地段在短期内是否有市政方面的拆迁规划。交房时需要验收,双方应共同查验房屋内的设施、设备。

    聂俊律师 2019.01.07 2062人看过
  • 开发商租门面合同要注意什么

    1、需注意出租人的主体资格,是否属于有权处分;2、明确房屋用途、租赁期限、租金等基本条款;3、装修补偿等问题。租赁双方应在租赁合同中明确出租房屋是否可能装修,在租赁期结束或因其他原因解除租赁合同后,对装修成果如何进行处理等;4、房屋可否转租等问题;5、房屋及配套设施维修义务等;6、双方权利义务及相应违约责任;7、合同变更、解除、或发生不可抗力、遇征收等情况的处理。

    李荣梅律师 2023.09.20 125人看过
  • 门面租赁合同主要注意哪些

    1、租赁店铺首先需要看,房屋是否有权租赁,五证是否齐全。 2、如店铺需要装修改建还涉及消防手续能否通过。 3、因门面房,主要收入会有马路客。故,需要考虑商铺招牌能否外挂,是否影响市容。 4、是否存在一房二租的情况。

    李翔律师 2022.05.17 0人看过
  • 转让合同需要注意哪些事项

    签订合同前,租赁双方应相互交验有关身份证明及房屋权属证明;务必考察店面转让的原因及之前的债权、债务情况,并在合同中明确注明;务必事先调查清楚所看中的店面地段在短期内是否有市政方面的拆迁规划。

    聂俊律师 2022.06.24 335人看过
  • 租店铺签合同需要注意什么

    1、签约双方查看对方有效身份证明及租赁合同条款; 2、承租方需问清房租覆盖的内容,包含但不限于水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担,并且在承租前要求出租方结清; 3、明确租赁用途、租赁期限、能否转租、房租支付时间、支付方式、违约。

    尹代莲 2022.05.17 0人看过
  • 债权转让需要注意哪些事项

    关于债权转让的生效要件,有下列内容:1、必须是合法有效的债权且不得违背社会公共利益;2、转让不得改变债权的主要内容;3、债权的转让人与受让人必须达成债权转让的协议。债权转让是一种处分行为,必须符合民事行为的生效条件。

    顾双浩律师 2019.08.02 1061人看过
  • 开发商租门面合同注意什么

    1、需注意出租人的主体资格,是否属于有权处分;2、明确房屋用途、租赁期限、租金等基本条款;3、装修补偿等问题。租赁双方应在租赁合同中明确出租房屋是否可能装修,在租赁期结束或因其他原因解除租赁合同后,对装修成果如何进行处理等;4、房屋可否转租等问题;5、房屋及配套设施维修义务等;6、双方权利义务及相应违约责任;7、合同变更、解除、或发生不可抗力、遇征收等情况的处理。

    李荣梅律师 2023.09.25 116人看过
  • 如何租门面

    租门面必备,出租房主需要提供产权证书:没有取得产权证的房屋不能租赁,也不能办理租赁登记备案,没有产权证的房屋不要承租;出租人提供与产权人一致的身份证明:看好租赁使用的门面后,要看明白产权人与出租人是否一致并对上述确认无误后再商议租赁事项。

    沈辉律师 2019.01.02 1305人看过

何子豪

广东华然律师事务所

何子豪律师,专职律师擅长综合

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    你好!可以看一下租赁合同的约定。
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  • 租门面没签合同先把转让费付了
    你好,可以把你的问题再描述清楚一些。
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