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报告编号：NO.20240229*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告签订门面合同之前应当做的工作：１、应当赴该门面所在房地产交易中心进行产权调查，确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。
签合同前，租赁双方应相互交验有关身份证明及房屋权属证明。务必考察店面转让的原因及之前的债权、债务情况，并在合同中明确注明。务必事先调查清楚您所看中的店面地段在短期内是否有市政方面的拆迁规划。交房时需要验收,双方应共同查验房屋内的设施、设备。
１、需注意出租人的主体资格，是否属于有权处分；２、明确房屋用途、租赁期限、租金等基本条款；３、装修补偿等问题。租赁双方应在租赁合同中明确出租房屋是否可能装修，在租赁期结束或因其他原因解除租赁合同后，对装修成果如何进行处理等；４、房屋可否转租等问题；５、房屋及配套设施维修义务等；６、双方权利义务及相应违约责任；７、合同变更、解除、或发生不可抗力、遇征收等情况的处理。
1、租赁店铺首先需要看，房屋是否有权租赁，五证是否齐全。 2、如店铺需要装修改建还涉及消防手续能否通过。 3、因门面房，主要收入会有马路客。故，需要考虑商铺招牌能否外挂，是否影响市容。 4、是否存在一房二租的情况。
签订合同前，租赁双方应相互交验有关身份证明及房屋权属证明；务必考察店面转让的原因及之前的债权、债务情况，并在合同中明确注明；务必事先调查清楚所看中的店面地段在短期内是否有市政方面的拆迁规划。
1、签约双方查看对方有效身份证明及租赁合同条款； 2、承租方需问清房租覆盖的内容，包含但不限于水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担，并且在承租前要求出租方结清； 3、明确租赁用途、租赁期限、能否转租、房租支付时间、支付方式、违约。
关于债权转让的生效要件，有下列内容：1、必须是合法有效的债权且不得违背社会公共利益；2、转让不得改变债权的主要内容；3、债权的转让人与受让人必须达成债权转让的协议。债权转让是一种处分行为，必须符合民事行为的生效条件。
１、需注意出租人的主体资格，是否属于有权处分；２、明确房屋用途、租赁期限、租金等基本条款；３、装修补偿等问题。租赁双方应在租赁合同中明确出租房屋是否可能装修，在租赁期结束或因其他原因解除租赁合同后，对装修成果如何进行处理等；４、房屋可否转租等问题；５、房屋及配套设施维修义务等；６、双方权利义务及相应违约责任；７、合同变更、解除、或发生不可抗力、遇征收等情况的处理。
租门面必备，出租房主需要提供产权证书：没有取得产权证的房屋不能租赁，也不能办理租赁登记备案，没有产权证的房屋不要承租；出租人提供与产权人一致的身份证明：看好租赁使用的门面后，要看明白产权人与出租人是否一致并对上述确认无误后再商议租赁事项。
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