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报告编号：NO.20231222*****
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查看完整报告只有拆迁协议的房子不可以买卖。我国法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。因此，房屋到底能不能买卖主要看它能不能在房产管理部门办理产权登记。
根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条、第一千一百三十三条规定，只有拆迁协议可以写遗嘱，即因签订拆迁补偿协议获得的拆迁补偿款可以通过立遗嘱的方式进行分配。根据法律规定，自然人可以立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。
只是凭房屋拆迁协议是不可以买卖的，买卖房屋的前提是要取得产权证。我国是不动产物权登记制，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。未依法登记领取权属证书的房产是不得转让的。
1、要看是否领取房屋权属证书。2、没有领取房产证的不可以上市交易。3、已领证可以正常购买的。4、虽是拆迁安置房但已经领取房屋权属证书，这种房屋当然可以进行买卖，其效力相当于普通的商品房买卖。未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。
1、要看是否领取房屋权属证书。2、没有领取房产证的不可以上市交易。3、已领证可以正常购买的。4、虽是拆迁安置房但已经领取房屋权属证书，这种房屋当然可以进行买卖，其效力相当于普通的商品房买卖。未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。
根据我国相关法律的规定可以得知，如果是拆迁协议中的拆迁费，可以作为遗产立遗嘱给继承人，立遗嘱的方式包括公证遗嘱，所以拆迁协议里面的赔偿款，如果政府部门已经给予批准的，则赔偿款可以作为遗产进行遗嘱公证。
只有拆迁协议的安置房不可以买，因为此时的安置房还没有取得产权证，卖方还不是房屋的所有人，所以只有拆迁协议的安置房不可以买。根据法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
拆迁办的拆迁协议不是只有一份，而是需要两份。拆迁协议的内容主要包括拆迁补偿方式、货币补偿金额及其支付期限，安置用房面积、标准和地点，产权调换房屋的差价支付方式和期限，搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限，搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式，违约责任和争议解决的方式等等。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条规定，房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。并且补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
拆迁安置房是否能买卖主要看该房屋是否在集体土地上，是否有取得房屋产权证书，如果安置房并不是在集体土地上，并且也有产权证书是可以过户的。拆迁安置房是对拆迁户的一种房屋置换补偿，如果有产权证就是可以进行变更登记的。
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