专业律师郑丽萍：打赢贷款纠纷官司，守护金融债权权益

专业律师助力，守护金融债权权益
在法律的世界里，每一个案件都是一场没有硝烟的战争，而律师则是当事人最坚实的后盾。今天，让我们走进由福建信实（三明）律师事务所党支部副书记郑丽萍律师代理的一起个人房产抵押贷款纠纷案件，领略她出色的专业能力和独特的办案智慧。

郑丽萍律师，毕业于福建江夏学院法学专业，获得本科学士学位，执业证号为 13504201711341441。自 2017 年初始执业以来，她在法律领域已深耕九年，承办了几千件高端民商事争议案件，尤其擅长债务追偿、经济合同纠纷、民间借贷纠纷等领域，是一位经验丰富、值得信赖的专业律师。此外，她还是三明市东新小学的法制辅导员，荣获过 2019 年首届福建青年律师“法律服务产品研发创新大赛”优秀奖等多项荣誉。

在这起个人房产抵押贷款纠纷案件中，某银行向一对夫妻发放了 62 万元住房按揭贷款，开发商为这笔贷款提供了抵押加阶段性连带责任保证，并且案涉房屋也办理了抵押权预告登记。然而，借款人从 2024 年 7 月起就开始持续逾期还款，银行无奈之下诉请借款人清偿剩余本金、利息罚息，主张对房产享有优先受偿权，同时要求开发商承担连带保证责任。但开发商却提出抗辩，认为房屋已完成总确权、具备办证条件，是因为借款人自身原因未办理正式抵押，所以自己的阶段性担保责任应当免除。

面对开发商的抗辩，郑丽萍律师凭借其扎实的法律功底和丰富的办案经验，对案件进行了深入的分析。她指出，案涉抵押贷款合同是合法有效的，借款人逾期还款的行为已经构成根本违约，银行有权宣布贷款提前到期，并主张本金、利息、律师费、保全费等费用。同时，开发商阶段性保证解除是附有明确条件的，即需要借款人办妥房屋产权证且银行取得正式抵押他项权证。然而，开发商无法举证证明自己已经催告借款人办理过户及正式抵押，这就意味着免责条件并未成就。而且，虽然房屋完成了首次登记、预告抵押依法可优先受偿，但这并不免除开发商合同约定的阶段性连带保证义务。

经过郑律师的努力，法院最终全额支持了银行的诉请。法院判令夫妻借款人清偿全部欠款、承担维权费用；银行对案涉房产折价、拍卖变卖价款享有优先受偿权；开发商对全部债务承担连带清偿责任，代偿后可向借款人追偿。这一判决结果不仅维护了银行的合法债权，也再次彰显了郑丽萍律师在金融借贷纠纷领域的卓越能力。

从这起案件中，我们可以清楚地看到，处理按揭贷款纠纷时，重点在于梳理阶段性担保条款原文，并固定预告登记、逾期催收、总确权等全套证据。当开发商以借款人怠于办证为由主张免责时，核心举证责任在开发商，银行无需主动督促办证，只要未取得正式他项权证，开发商的保证责任就持续有效。

在当今复杂多变的金融环境下，金融机构面临着各种各样的风险和挑战。而郑丽萍律师凭借其专业的法律知识和丰富的实践经验，为金融机构提供了强有力的法律保障。如果你在金融借贷、债务追偿等方面遇到法律问题，不妨寻求郑丽萍律师的帮助，相信她会凭借自己的专业能力，为你提供最优质的法律服务，维护你的合法权益。