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报告编号：NO.20221123*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告西安市城区道路和停车场将实行差别化停车收费标准，计费单位拟定将由原来的一小时改为30分钟，并将拟设立高峰时段收费标准，在特定区、一类区以及二类区中实施。
物权法并没有对小区车位管理费收费做规定和标准，小区内车位的收费标准是由物业管理公司拟定收费明细，报当地房地产主管部门，主管部门依据物价局制定的物价标准审批同意后执行的收费标准。
车位管理费包含：停车场秩序管理人员人工成本，停车场设备设施维护成本，停车场清洁卫生维护成本，停车场消防安全维护成本，停车场安防监控设备维护成本，停车场消耗的水电能源费用，物业公司管理停车场的办公费用及固定资产折旧。
物业管理费收入税率是6%，征收率为3%。其中，连续12个月物业管理费销售额达到500万元以上（含500万元），为一般纳税人，适用税率6%，连续12个月物业管理费销售额未达到500万元，则适用3%的征收率。
长期不住也需要缴纳物业管理费。业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带缴纳责任。
交房时业主应当支付物业管理费。根据我国法律规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
对物业公司的服务不满意，管理费可以不交。如果在物业管理公司曾书面允诺过的前提下，服务质量却不合要求，业主是可以拒交管理费的。但如果物业管理公司的行为还不构成违约的，业主仍需缴纳物业管理费。
没入住也要交物业费。物业费是从开发商或物业交房那天开始计算的。业主入住时，与物业服务企业签署过物业托管协议，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由不交物业费的，人民法院不予支持。
商品房没入住是需要交纳物业费的。业主从交房的那天起就需要交纳物业费，对于新房的物业费缴纳是按照业主收房之日起计算，而不是以合同签订之日起计算。
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