租赁合同中单方解除什么情况下有效

租赁合同单方解除是否有效分情况。符合法定解除条件（如不可抗力等多种情况）则有效，不符合法定或约定解除条件单方解除无效且构成违约，要承担赔偿对方损失的责任。

单方解除租赁合同是否有效分情况。有法定解除事由时有效；有约定解除条件且成就时有效；既无法定也无约定事由单方解除是违约行为，无效且要承担违约责任赔偿损失。

单方解除房屋租赁合同有多种情况，包括因不可抗力致合同目的无法实现；一方明确表示或行为表明不履行主要债务；迟延履行主要债务经催告仍未履行；违约致合同目的不能实现；以及法律规定的其他情形。

租赁合同在特定情形下单方可解除。承租人遇租赁物危及安全健康、因不可归责事由致租赁物毁损灭失不能实现目的可解除；出租人在承租人违规使用、转租、欠租等情形下可解除，解除需符合法定条件。

单方解除租赁合同有法定解除与约定解除两种情况。法定解除包括不可抗力、预期违约、迟延履行经催告仍未履行、违约致合同目的不能实现等情形，约定解除则依合同约定条件成就时可解除。

你好，单方面解除合同需要付违约责任

根据我国《合同法》及相关司法解释规定，买房人在下列十二种情况下有权单方面通知卖房人解除购房合同： (一)不可抗力。因不可抗力如地震、海啸等自然灾害致使不能实现购房合同目的的，买房人有权解除合同。 (二)卖方明示违约。在履行期限届满前，房屋卖方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，即卖方明确表示将不交付房屋的，买房人有权解除合同。 (三)先卖后抵押的。商品房买卖合同订立后，卖方未告知买方又将该房屋抵押给第三人导致买方购房合同目的不能实现的，买房人有权解除合同。 (四)一房二卖的。商品房买卖合同订立后，卖方又将该房屋出卖给第三人导致买方购房合同目的不能实现的，买房人有权解除合同。 (五)隐瞒无证售房事实的。卖房人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的预售许可证明的，买房人有权解除合同。 (六)隐瞒房屋抵押的事实。卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实的，买房人有权解除合同。 (七)隐瞒房屋已出卖或为拆迁安置房屋的事实。卖方故意隐瞒所售房屋已出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实的，买房人有权解除合同。 (八)房屋主体结构不合格。因房屋主体质量不合格不能交付使用或者交付使用后，房屋主体质量经检验确属不合格，买房人有权解除合同。

要看一下你们合同是怎么约定违约责任的。

你好，我需要了解你的协议是如何约定的，才能为你解答相关细节的。具体情况你可以联系我详谈、尽可能维护你的合法权益。

（１）“依法成立之契约，于当事人之间犹如法律”。因此，作为确定当事人各自权利义务依据的合同内容对于判断合同是否生效、生效后如何履行，以及发生纠纷时判断孰对孰错具有重大意义。合同内容确定，是指合同内容在合同成立时必须确定，或者必须处于在将来履行时可以确定的状态。合同的内容可能，是指合同所规定的特定事项在客观上具有实现的可能性。如果合同内容属于事实不能、自始不能、客观不能、永久不能及全部不能中的任何一种情形，则合同无效。