租赁合同最长有效期是多久

租赁合同有一定的期限，不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，可以选择续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
二十年并非绝对的最高限。如果租赁合同当事人在二十年期满时，仍想保持租赁关系，可以采用以下两种办法：一是并不终止原租赁合同，承租人仍然使用租赁物，出租人无任何异议，此时原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期，合同当事人之间形成了一个不定期租赁关系，任一方当事人可以随时解除，此被称为合同的“法定更新”；二是合同当事人根据原合同内容进行续签。当事人可以再签订一个租期为二十年的合同，此被称为“约定更新”。