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报告编号：NO.20240229*****
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查看完整报告发生租赁期内政府征收拆迁情况时，租赁双方应按实际使用结算房租，多退少补，互不承担违约责任。政府在征收拆迁中，根据房屋的用途和建筑结构情况给予了房主一定的装修补偿和搬迁费用，承租人可以要求房主根据实际情况支付。
在合同期内房屋拆迁要对房屋所有权人给予赔偿，兼顾对房屋使用权人安置。被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。
1、房屋租赁期间，因政府规划拆迁，如果租赁合同没有到期，拆迁单位要对房屋产权人及承租人进行补偿，补偿后租赁合同自动解除，由承租人另租他房。2、因为征收拆迁是国家政策，并非出租人原因造成，故出租人不承担任何责任。
租赁房屋属于合同关系，房屋的征收与拆迁按照中国法律规定属于政府行为，根据有关规定，政府行为属于不可抗力，导致合同履行不能的，租赁双方应按实际使用结算房租，多退少补，互不承担违约责任。
房屋租赁合同包括续订房屋租赁合同的最长期限均为20年。房屋租赁期间进行房屋买卖是可以的，但是根据买卖不破租赁的原则，必须在租赁期间结束才能让租客搬走，不能损害租客的合法利益。
房屋租赁合同期间可以进行房屋买卖。依据我国相关法律的规定，房屋租赁期间内，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。
租赁合同期间房东可可以卖房，但是即使将房子卖掉租赁合同也需要继续履行。也就是说新的房主需要继续履行租赁合同直至租赁期限结束，在租赁期限内租客可以继续租住房子，不论房主是谁。
在租赁合同中租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
当事人约定了租赁期限的，为定期租赁;未约定租赁期限的，为不定期租赁;租赁期限6个月以上，而未采用书面形式的，应当视为不定期租赁。定期租赁和不定期租赁合同的租赁期限均不得超过20年。租赁期限超过20年的，超过部分无效。
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