
房东跟租客就租赁事宜签订了一份合同,在履行合同的过程中,一方觉得另一方有根本违约,并没有遵循租赁合同,甚至租赁合同里面的内容都不符合法律的相关规定,导致自己有损失,租赁合同怎么认定根本违约?针对相关问题华律网小编做了详细介绍。

租赁合同中根本违约认定有几方面:一是违反主要义务,如承租人不付租金、出租人不提供合格租赁物;二是使合同目的无法实现;三是违约行为严重且不可弥补,如承租人严重破坏租赁房屋。

租赁合同中的根本违约会严重影响合同目的实现,像承租人擅自转租、出租人不提供租赁物或不修缮有安全隐患的租赁物都是根本违约,根本违约时非违约方可解约并要求赔偿等。

租赁合同中认定根本违约可从两方面考量。一是违反主要义务,如承租人长期欠租、出租人提供有严重缺陷租赁物。二是违约致合同目的无法实现,像擅自改租赁物用途、存在非法行为使合同难履行。

合同根本违约的赔偿包括继续履行(违约方有继续履行可能和必要时)、采取补救措施(减少对方损失)、赔偿损失(含直接和可得利益损失)、支付违约金(不足补差额),具体赔偿要综合多因素确定。