租赁合同备案有效且意义重大。从证据看，纠纷时可作有力证据明确租赁关系等；在部分地区能保障承租人权益；从行政管理角度，有助于部门监管租赁市场规范市场秩序。
租赁备案与租赁合同效力无必然联系。租赁合同有效看是否符合法定要件，与是否备案无关。租赁备案是行政管理措施，有一定优势但非判定合同效力依据，备案与否不决定合同有效与否。
租赁合同未备案有效。按法律规定，其成立和生效不以备案为要件，只要双方就租赁相关事宜达成合意合同就成立并生效。虽备案在某些情况有意义，但不影响合同在双方间的效力。
备案租赁合同通常有效。租赁合同有效性主要看是否符合一般合同生效要件，而非是否备案。备案是行政管理手段，虽在某些情况有额外意义，但不影响未备案合同的有效性。
租赁备案合同签名通常有效。在租赁关系中，双方签此合同签名有效需符合一定条件，如具备民事行为能力、真实意愿、合同合法。若有纠纷，该合同可作证据证明租赁关系及双方权利义务。
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