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报告编号：NO.20240424*****
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查看完整报告根据法律相关规定，公房拆迁补偿的项目包括房屋价值补偿、搬迁安置补偿等，不同补偿项目分配是不同的，如果取得了公房所有权的，房屋价值补偿和搬迁安置费给所有权人，如果没有取得所有权，居住人可以获得搬迁安置费补偿。
拆迁没有过户应对原产权人进行补偿，支付价值补偿费、房屋装修费、房屋拆迁安置费、房屋搬迁费、房屋困难补助费、房屋拆迁奖励费、房屋各项家电移机补偿费、非住宅房屋营运损失补偿费。房屋属于不动产，其所有权的设立以办理登记手续为准，在未办理过户时，拆迁补偿归房屋的原产权人所有。
单位自管公房是指该房产由各机关、团体、企事业单位自行经营的，但是房屋所有权为国有或者集体所有，政府和单位将房屋分配给职工，并且租金按照政府规定的租金标准执行的居住房屋，其法律规定依据集体或者国家所有权土地的规定。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，对国有土地上房屋征收与补偿应当包括以下几个方面：(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
如果租房合同中有约定，租户是有赔偿的。承租人不是被征收对象，无权签订房屋安置补偿协议，也无权就承租的房屋获得安置补偿费，但是基于法律的规定，承租人可以基于房屋租赁合同或者双方约定，主张搬迁费、装修补偿或者其他补偿。
当租赁的店铺遇到拆迁时，承租人可以获得的拆迁补偿款主要包括以下几个方面：停业损失补偿：根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定具体的补偿金额。具体的补偿办法由省、自治区、直辖市制定。搬迁费用补偿：包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输等费用。员工补偿费：因拆迁导致的员工解聘，需要支付相应的补偿费。基于拆迁政策的奖励费用：这包括速迁费、拆迁奖励费等。此外，需要注意的是，如果店铺是违章建筑或超过批准期限的临时建筑，通常不会得到补偿；而如果是未超过批准期限的临时建筑，则应当给予适当补偿。为了明确拆迁是否合法以及能索要哪些赔偿，建议承租人仔细查看拆迁协议，并与拆迁方进行沟通。
公房拆迁补偿，一般按照面积进行1：1的补偿，具体补偿标准，要看当地的政府的拆迁公告的要求和规定。首先须明确一点，公房是国家财产，不能作为私人财产被继承。
公房拆迁一般是按照面积1：1补偿，对房屋所有权人给予补偿，兼顾对房屋使用权人安置。1、被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿；2、被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。公房是国家财产，不能作为私人财产被继承。公有住房是指产权属于房管部门所有的直管公房或产权属于单位所有的自管公房。无论哪种形式的公房，传统意义认为产权人对住房的所有权与实际控制权是分离的，其分得住房后，可以在符合法律规定的条件下永久地居住使用，但只享有承租、使用和占有权，而不享有交易、出租和处分权。作为特定环境下形成的公有住房使用权，其法律性质也具有一定的特殊性。公有住房使用权是一种债权。
公租房一般指政府投资建设的（含收购）公共租赁住房。主要面向城市中等偏下收入住房困难家庭。这种房屋拆迁会有两种选择：(1)所有人选择产权调换的，承租人由所有人负责安置。
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