租房合同解除纠纷：未到期租金、保证金退还问题

租房遇波折，维权有门道 波折租房路 2022年3月1日，张女士与李先生签订了一份《租房合同》，租期从2022年3月1日至2024年2月28日，年租金20000元，还有2400元卫生清理费，保证金5000元，张女士一次性付清了所有费用。合同到期后，双方没再续签书面合同，但张女士继续用着房子，每年都通过微信给李先生转租金。 2025年12月，房子的实际产权单位来收租金，张女士才知道李先生是转租方，而且他没和产权单位签2025年及202年的租赁合同，也没交租金。张女士在12月30日给李先生付了2026年度租金20000元，可李先生和产权单位因为房屋漏水维修及续租的事儿闹矛盾，导致张女士没法继续使用房屋。12月31日，李先生打电话给张女士妹妹（店里员工），单方面说退15000元就“两清”，第二天就转了15000元。张女士觉得李先生这是根本违约，就起诉了。 律师巧维权 1.精准定性法律关系：本案关键就在于合同到期没续签书面协议，双方还有没有有效的租赁合同关系。律师依据《民法典》第七百三十四条，认为原租赁合同继续有效且转为不定期租赁，为后面主张解除合同和返还费用打下了法律基础。 2.成功主张合同解除权：李先生的转租行为让产权单位收回房屋，张女士没法继续用房子，合同目的实现不了。律师就主张李先生根本违约，确认合同在2025年12月31日解除。 3.精确计算费用清算：针对李先生说“扣两年卫生清理费及保证金作为自建门墙补偿”的说法，律师指出张女士妹妹不是合同当事人，无权代理张女士做解除的合意，而且就算做了也没被追认。同时，律师精确算出未到期租金（59天共3232.8元）和卫生清理费抵扣金额，维护了张女士的财产权益。 4.主张资金占用损失：李先生在合同解除当天没返还相关费用，构成资金占用。律师主张从解除之日起按贷款市场报价利率算资金占用费，得到了法院支持。 案件启示录 法院审理后确认合同在2025年12月31日解除，判决李先生在判决生效后十天内返还未到期租金、预付租金、保证金共8820.8元，还得按年利率3%，以8820.8元为基数，从2026年1月1日起算资金占用费到实际返还之日。案件受理费双方按比例分担。 这是个典型的不定期房屋租赁合同纠纷，涉及转租、合同解除、费用清算等复杂法律关系。本案代理的亮点是准确把握不定期租赁规则，让张女士在没续签书面合同的情况下也能主张权利；严格遵循合同相对性原则，反驳了李先生以“妹妹同意”的抗辩。这也给租赁合同当事人提了个醒：口头协商或默示续租能构成不定期租赁，但出了争议，没书面约定会增加举证难度和维权成本。还有，次承租人在租赁时要主动核实出租方的权属和转租权限，别因上游租赁关系出问题而受损。