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报告编号：NO.20231221*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条规定：对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
第一种是按照被征收房屋价值的一定比例计算，比如南京就是采用这种办法，这种方法计算较为简便。当您遇到这种补偿方案时，要在两个方面努力，一是争取更高的房屋价值，二是力争最高的比例。第二种是由评估机构评估，相对来说这种方法具有针对性。但是正如小编之前讲解的，评估机构很难做到客观公正，因此企业主对评估价格不满时可以提出异议。第三种按照房屋面积计算，这种方法也较为简便，但是忽略了企业的特性，这会使得某些企业受益，另一些企业受损。第四种是按照经营收入，利润等指标确定。相对来说这种方式更具有针对性，具体操作是让企业提供完税证明来确定税后利润，然后按月补偿。有一个问题是有些企业通过一些手段逃税，那么此时这种方法就会影响到损失补偿额。第五种通过区分企业用房是住宅用房还是非住宅用房，针对不同性质的用房制定不同的补偿标准，具体方案看当地的规定;还有的地方是由被拆迁人提供相关材料证明停产停业损失的数额，通过与征收人协商确定，补偿期间为停产停业的时间。
拆迁补偿全国没有统一标准，房屋拆迁需要结合房屋结构、地域位置、建造年限、拆迁项目公告、安置补偿方案等因素综合评估，城市房屋可以参考周边商品房市场均价争取补偿。
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。因此，停产停业损失是房屋因征收活动不能继续从事生产经营而造成的损失。
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： (一)被征收房屋价值的补偿； (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收。
1、拆迁人应当依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，对被拆迁人给予补偿。拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。2、拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。3、货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。4、实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照本条例第二十四条的规定，计算被拆迁房屋的补偿和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。拆迁非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿。5、拆迁公益事业用房的，拆迁人应当依照有关法律、法规的规定和城市规划的要求予以重建，或者给予货币补偿。6、拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。
预期利益损失，一年可产生的预期利润是一百万，拆迁造成经营中断，造成三年的停产停业损失，这样有可能要赔偿三年的损失。违约的损失，企业和客户签订了一百万的合同，由于拆迁不能按时供货，一百万的违约成本是五万块，要补偿企业的违约损失。
很多来所里咨询律师的被征地拆迁的朋友们，虽然每个人遇到的问题都不一样，每家每户的情况也不一样，但是遇到最多的问题是，“和征收方谈判不知道怎么谈，明明自己有理可就是讲不清，自己说出的话是老百姓最接地气的语言，征收方以此敷衍，还嘲笑说不懂法律。
工厂拆迁的补偿费用，包括：无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等。停产停业损失，以实际情况而定，一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营损失;基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。
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