律师回答
“以租代征”是一种违法行为，其实质是通过租用农民集体土地进行非农业建设，擅自扩大建设用地规模，其目的是规避法定的农用地转用和土地征收审批，以及缴纳有关税费、履行耕地占补平衡法定义务。
这种做法严重冲击了土地管理的用途管制等基本制度，影响了国家宏观调控政策的落实和耕地保护目标的实现。政府和相关部门对这种行为持严厉打击的态度，并依法追究相关责任。
- 法律依据
- 《土地管理法》第四十七条
- 国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。
- 县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。
- 多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。
- 拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。
- 相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。
报告编号：NO.20240520*****
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