营业税:按租金收入的5%计算。城建税:按营业税的7%、或5%、1%计算。教育费附加:按营业税的3%计算。房产税:按租金收入的4%计算。个人房产税税率4%;单位房产税税率12%计算。印花税:按租赁合同记载金额的千分之一计算。
营业税,是对在中国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人,就其所取得的营业额征收的一种税。营业税属于流转税制中的一个主要税种。
在我国,依法纳税是公民应尽的义务之一。由于我国的税种比较复杂,在征收时就难免会出现双重征税的现象。为了避免这种税收漏洞,我国已经开始试行营业税改增值税项目。
营业税起征点的幅度规定如下:按期纳税的起征点为月营业额200—800元;按次纳税的起征点为每次(日)营业额50元;纳税人营业额达到起征点的,应按营业额全额计算应纳税额。省、自治区、直辖市人民政府所属税务机关应在规定的幅度内,根据实际情况确定本地区适用的起征点,并报国家税务总局备案。
二手房产营业税税率按照情况不同可以分为以下几种:房产证未满5年的,并且面积在144㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%;房产证未满5年的,并且面积在144㎡以下的需要缴纳总房价的5.6%。
2017年11月,国务院已经废止了《营业税暂行条例》,改征增值税。所以二手房转让,不再缴纳营业税,应缴纳增值税:北京、上海、广州、深圳之外的地区:个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税。
个人所得税的税率:(一)综合所得,适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率;(二)经营所得,适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率;(三)利息、股息、红利所得,财产租赁所得,财产转让所得和偶然所得,适用比例税率,税率为百分之二十。
房产税是以房屋为征收对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;从租计征的,以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。
个人所得税的税率:(一)综合所得,适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率;(二)经营所得,适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率;(三)利息、股息、红利所得,财产租赁所得,财产转让所得和偶然所得,适用比例税率,税率为百分之二十。
增值税税率及征收率总结
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