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报告编号：NO.20231117*****
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查看完整报告银行贷款抵押优先权难以实现的风险。银行发放贷款过程中审查不力的风险。银行贷款抵押登记的法律风险。签约与抵押登记的风险。银行抵押贷款的管理风险。
加强贷款审查的策略研究。有关金融法律专业人士指出，应重新审视贷款安全观念与策略，将贷款安全重心置于第一还款来源上。金融机构应消除贷款抵押担保无风险的观念和意识，改变追求抵押担保率而忽视风险管理的思想倾向，回归到正确的贷款安全观念上来。
个人房屋贷款风险-——违约风险违约风险包括被迫违约和理性违约。被迫违约是指借款人的被动行为，支付能力理论认为导致被迫违约是因为支付能力不足。这说明借款人有还款的意愿，但无还款的能力。
个人征信系统不健全个人消费信贷风险主要来自借款人的还款能力与个人信用风险，也即个人收入的波动幅度和道德品质修养水平，其中个人信用状况还与整个社会的信用环境密切相关。
1、持有合法有效的身份证件，具有当地城镇常住户口或有效居留身份，有固定住所。2、经工商部门批准，依法登记注册，持有合法有效的营业执照。3、有固定的经营场所，有明确的生产经营计划，贷款用途明确合法等。
房产抵押贷款的风险：借款人逾期不还款，或者发生当事人约定的实现抵押权的风险；房产的价值贬值的风险；抵押人不是房屋的所有人的风险；或者借款人多次抵押该房产的风险等。
如借款人不还款，担保人是要负上还款责任的。在应承作为担保人之前，一定要慎重考虑，原因是当你签名作钱债担保，即是对贷款机构作出个人负责清还欠债的承担。即使担保人和欠债人的关系有变更，它仍然是有效的。
贷款合同的合法、有效性出质人和质权人当以书面形式订立押合同。贷款手续的严密、完整性，质押单证的真实、可靠性，确定贷款有无风险的关键因素,质押单证经签发人鉴定,与存单底卡、微机储存系统及存款人提供的密押核对相符，贷款额度的适度、合理性。
有的地方是主从合同分签，有的地方没有分签（就是抵押合同和贷款合同为一体的），所以没有抵押合同很正常。公证这事，没必要。如果你是按揭，在房地产开发商为你办理房产证之前，房地产开发商承担你的违约风险。
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