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已购公房是否可以抵押

2022.12.06 债权债务 1699人浏览举报

律师回答

已购公房并非都能抵押。
根据《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》规定，只有取得合法产权证书的已购公房才能上市交易，但有8类已购公房不在交易范围之内。
(1)以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的；
(2)住房面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的控制标准，或违反规定利用公款超过标准装修，且超标部分未按照规定退回或补足房款及装修费的；
(3)该房产处于户籍冻结地区并已经被列入拆迁公告范围内的；
(4)产权共有的房屋，但其他共有人不同意出售的；
(5)已经进行抵押且未经抵押权人书面同意转让的；
(6)房产上市出售后形成新住房困难的；
(7)擅自改变房屋使用性质的；
(8)法律、法规及县级以上人民政府规定其他不宜出售的。

法律依据: 《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》; 第五条已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用住房可以上市出售，但有下列情形之一的已购公有住房和经济适用住房不得上市出售：; （一）以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的；; （二）住房面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的控制标准，或者违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未按照规定退回或者补足房价款及装修费用的；; （三）处于户籍冻结地区并已列人拆迁公告范围内的；; （四）产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的；; （五）已抵押且未经抵押权人书面同意转让的；; （六）上市出售后形成新的住房困难的；; （七）擅自改变房屋使用性质的；; （八）法律、法规以及县级以上人民政府规定其他不宜出售的。

报告编号：NO.20221206*****

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