因房产调控政策造成的房产纠纷如何处理

限购纠纷处理
因房产调控导致购房人一方因限购而不具备购房资格的，如果双方当事人已经签订居间协议尚未网签的，那么依据情势变更原则，应当允许当时之间协商解除居间协议，而不能追究购房人的违约责任。
如果双方当事人是因不了解限购政策或者轻信能够规避造成的限购纠纷，那么也就是说在网签时相关限购政策已经颁布，在此情况下也要区分二手房还是一手房，如果是二手房那么一般来说购房人要为自己的不了解限购政策或者轻信能够避免而买单；如果是一手房，那么如果购房人能够证明已经如实向开发商陈述了个人情况的，那么购房人可以免除违约责任。
限贷纠纷的处理
因调控政策导致的限贷问题处理起来与限购略有不同，因为限购直接导致购房人无资格购买，而限贷仅仅是影响了付款的方式，并不因此直接导致无法购房，因此人民法院在审理调控政策导致限贷问题时谨慎适用情势变更。因为情势变更原则在我们国家法律规定中并未明确规定，且情势变更有时与商业风险很难做出明确的区分，所以适用起来非常谨慎。
按照我们代理的案件和了解的相关案例。一般来说购房人不能因为限贷问题而享有直接解除合同的权利，如果购房人执意解除合同吗，那么人民法院要根据限贷的严重情况以及购房人的履行和支付能力问题调整其需要承担的违约责任。
税费增减纠纷处理
调控政策的一个重要手段是调整税费的支付情况，从而达到抑制房屋交易，温控房价的目的，例如近期出台的新国五条，调整了个人所得税的征收方式，这对于买卖双方而言都产生了较大影响。一般来说调控造成税费增减的按照下列原则处理。有约定的原有约定依然有效，没有约定的，依照调控的税费法定的征缴义务人承担。