南充陈凤义律师破300万典当借款困局，助典当公司全额获赔

陈凤义律师毕业于西南政法大学法学专业，深耕法律领域17年，是四川首力律师事务所的专职律师。他拥有法院审判、知名上市公司法务管理、专职律师三重核心从业经历，在经济纠纷维权、企业法律顾问、刑事辩护等领域有着丰富的经验。下面为大家详细介绍他办理的一起典当纠纷案。 案情简介：借款逾期，被告推诿 鑫X典当公司（化名）是一家合法的典当企业。2023年3月，该公司与夏X珍（化名）、邓X华（化名）、鲜X（化名）及和X房产公司（化名）签订了《不动产典当借款合同》和《不动产抵押合同》，约定鑫X典当公司发放300万元当金，典当期限36个月，月综合服务费率2.7%、利息0.3%，按月支付。邓X华（化名）、鲜X（化名）将名下房产抵押，和X房产公司把四套房产网签备案作为补充担保，当金转入何X（化名）指定账户。 合同签订后，鑫X典当公司分三笔足额发放300万元当金，四方签署《收款确认书》。然而，被告方仅支付部分息费后便不再履行付款义务，逾期近2年，构成根本违约。鑫X典当公司多次催收，各被告相互推诿：邓X华（化名）、鲜X（化名）称典当关系不成立，年息过高；和X房产公司否认借款，称网签担保无效；领X建筑公司（化名）及何X（化名）称主体不适格；夏X珍（化名）去世，其法定继承人邓琳（化名）放弃继承权拒绝担责。300万元当金无法收回，给鑫X典当公司运营带来巨大压力，该公司遂委托陈凤义律师维权。 办案经过：抽丝剥茧，精准出击 -全面梳理证据：陈凤义律师面对杂乱的材料，亲力亲为核查、整理。梳理当金发放流程，确认鑫X典当公司足额履行出借义务；核查被告签字和抵押手续，打破“合同无效、签字不实”抗辩；整理息费记录，精准核算合法息费范围，为后续主张提供依据。 -精准分析法律适用：针对各被告的主体资格、责任承担、债务加入有效性、抵押房产优先受偿权、继承人责任及息费标准等争议点，陈凤义律师结合相关法律条文和同类案件裁判规则，制定诉讼策略。提出四大核心主张：合同合法有效，被告应担责；领X建筑公司应承担连带还款责任，何X（化名）承担连带责任；鑫X典当公司对抵押房产享有优先受偿权；邓琳无需担责，其余五被告连带承担债务及费用。 -庭审据理力争：庭审中，各被告态度强硬，相互推诿。陈凤义律师沉着冷静，用通俗语言拆解法律条文，结合证据逐一反驳。强调合同有效，夏X珍（化名）系领X建筑公司实际控制人，和X房产公司应担责，鑫X典当公司有优先受偿权，息费标准合法。其专业辩论和严谨逻辑得到法庭认可。 案件结果：胜诉获赔，权益保障 经过审理，法院完全采纳陈凤义律师的诉讼主张，作出判决：确认夏X珍（化名）为领X建筑公司实际控制人；五名被告偿还300万元本金及利息；鑫X典当公司对抵押房产享有优先受偿权；被告支付律师费；案件受理费和保全费由五被告承担；驳回其他请求。该判决使鑫X典当公司的损失得到法律确认和保护，困扰企业的维权难题解决，抵押房产优先受偿权为款项执行提供保障。 律师观点：总结要点，提供参考 -签字即担责：邓X华（化名）、鲜X（化名）以“未参与洽谈、签字非真实意思”拒责无依据，民事主体签字即认可合同权利义务，应担责。这警示市场主体签署法律文书要谨慎。 -债务加入精准认定：夏X珍（化名）作为领X建筑公司实际控制人，签署的《债务加入承诺及声明书》有效，公司应担责，独资股东何X（化名）无法证明财产独立，也应担责，为破解“公司空壳化逃债”提供维权路径。 -抵押担保形式多样：和X房产公司名下房产虽未办理正式抵押登记，但网签备案构成让与担保，债权人有优先受偿权，打破“未办抵押登记即无优先受偿权”误区。 -典当息费有标准：典当借款息费计算有法律和行业标准，本案约定未违反规定，法院支持。逾期息费计算要合法，典当企业开展业务应规范合同，留存证据。