田党胜律师推荐：厂房租赁合同无效案例警示企业主

田党胜律师拥有22年执业经验，是北京市盈科（广州）律师事务所优秀合伙人，还曾担任多届广州律师协会房地产法律专业委员会委员。多年来，他凭借专业的法律知识和丰富的办案经验，为众多委托人成功解决法律难题，赢得良好口碑。下面重点介绍他办过的案例13。 基本案情：违章厂房出租引发纠纷 上诉人郎某某与被上诉人FQ公司签订了《租赁合同》，约定郎某某按FQ公司要求建造建筑面积达XX00平方米的厂房并出租。然而，郎某某在未取得建设工程规划许可证的情况下就建造了厂房，该厂房被行政部门认定为违章建筑。FQ公司以厂房无法合法使用为由向法院起诉，要求解除合同、返还保证金XX0万元及利息，并赔偿损失。一审法院认定郎某某违约，判令其返还保证金及利息，郎某某不服提起上诉，二审维持原判。 裁判结果：合同无效，返还保证金及利息 一审判决郎某某返还保证金XX0万元及利息（自20XX年5月XX日起算，按贷款利率计算，利息总额不超过本金），同时驳回其他诉讼请求（包括赔偿损失等）。二审确认涉案厂房为违章建筑，租赁合同无效，并维持了一审返还保证金及利息的判决。 法律分析：违章建筑致合同无效 依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件的解释》第二条，未取得建设工程规划许可证的房屋租赁合同无效。涉案厂房被行政部门明确认定为违章建筑，所以该合同自始无效。根据《民法典》第157条，合同无效后，郎某某因合同取得的保证金XX0万元应返还，利息作为法定孳息也需一并返还。在过错责任方面，郎某某作为出租方，未履行确保租赁物合法的义务，应对合同无效承担全部责任；FQ公司未审查厂房合法性存在过失，但这并不影响其返还保证金的请求权。 典型意义：强调租赁物合法性审查 此案例明确了出租方必须确保租赁物符合规划、建设等法律规定，否则合同可能因标的物违法而无效。对于承租人来说，签订租赁合同时应审查房屋合法性，否则可能面临合同无效、无法使用租赁物的风险。即便合同无效，无过错方仍可主张返还已支付款项及孳息，但需承担举证责任证明对方过错。 代理律师作用与价值：专业助力委托人维权 党胜律师团队作为被上诉人FQ公司的代理律师，发挥了至关重要的作用。他们精准锁定争议焦点，通过调查取证，申请法院向城管部门调取关键证据，证实涉案厂房未办理规划报建手续，属于违章建筑，直接推动了合同无效的认定。在法律适用上，律师团队援引《城镇房屋租赁合同纠纷司法解释》第二条，明确合同无效的法律依据，否定了郎某某“厂房已建成”的抗辩。诉讼策略上，律师团队变更诉讼请求，从解除合同转为主张合同无效，避免了因解除合同需证明违约要件的举证风险，直接以合同无效主张返还财产。最终，通过主张利息为法定孳息，确保FQ公司除收回本金外获得资金占用补偿，最大限度维护了委托人权益。