民法典规定房屋租赁合同有效吗

房屋租赁合同满足下列条件则有效：
《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第七百零五条，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
【辟谣】
问：合同和协议一样吗？
答：不一样。合同的特点是明确、详细、具体，规定了违约责任；而协议的特点是没有具体的主体，简单、笼统、原则，不涉及违约责任。合同与协议是两个既有相同点又有不同点的概念。它们不应仅以名称来区分，而应以实质来区分。
【提醒】
问：哪些是无效合同？
答：1、当事人以虚假的意思表示订立的合同；2、违反法律、行政法规的强制性规定，违背公序良俗的合同；3、当事人不具有相应民事行为能力的合同。