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限售房产的买卖合同有效吗

2024.04.24 合同纠纷 3816人浏览举报
解析
限售房产的买卖合同有效。被限售的房屋买卖合同,只要是双方协商一致自愿达成共识的,合同依法有效。限售房屋买卖合同不是无效而是在限售期内无法过户,只有过了限售期才能过户,因此如果买卖双方都知晓限售情况,并在合同中作出了安排就没有问题。 根据相关法律规定:有下列情形之一的,合同无效: (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益; (二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益; (三)以合法形式掩盖非法目的; (四)损害社会公共利益; (五)违反法律、行政法规的强制性规定。 《民法典》第一百四十四条,无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。 第一百四十六条,行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。 以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力,依照有关法律规定处理。 第一百五十三条,违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。 违背公序良俗的民事法律行为无效。 第一百五十四条,行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为无效。 第一百五十五条,无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。
法律依据
《民法典》第一百四十四条
《民法典》第一百四十六条
《民法典》第一百五十三条
报告编号:NO.20240424*****

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孙有为

安徽金亚太律师事务所

孙有为律师,专职律师擅长刑事辩护

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  • 限售期内买卖合同有效吗
    限售期内的买卖合同一般有效,判断合同效力依据《民法典》等,只要满足相应条件合同即有效。不过,此类合同可能面临履行障碍和卖方违约风险。若卖方违约,买方可要求其担责,签合同时应谨慎。
  • 限售期内买卖合同有效吗
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    被限售的房屋买卖合同一般有效,因合同满足相应条件即应认定有效,房屋限售政策多属行政规范。但实践中,若因限售无法过户,涉及合同履行问题,违约方担责,双方明知限售签约则依情况定责,隐瞒限售可撤销合同索赔。
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