先押后租的租赁合同有效。根据《民法典》第一百四十三条,具备下列条件的民事法律行为有效:行为人具有相应的民事行为能力;意思表示真实;不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
如果房屋承租权设定在先,抵押权设定在后,根据民法一般原理“买卖不破租赁”,可推出即使因抵押权人实现抵押权而取得被抵押的房地产时,原建立在该房屋之上的租赁合同仍然继续有效,房屋新的产权人不能随便变更租赁合同,更不能解除合同。
长期租赁公寓合同的租赁期限不得超过二十年的,有法律效力。租赁期限超过二十年的,超过部分无效。租赁期限不得超过二十年。超过二十年,超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
租赁期间房东卖房的,租赁合同继续有效。我国《民法典》对此明确规定,租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。也就是说租赁期间,房屋的所有权无论属于谁都要继续履行租赁合同直至合同期限届满。
有效。公司注销了,不影响在营业执照注销之前签订的合同。在此之前签订的合同,应以签订合同时约定的期限为准。合同满足法律规定的条件即有效:行为人具有相应的民事行为能力;意思表示真实;不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
除当事人另有约定外,合同解除后抵押合同继续有效。根据我国相关法律规定,合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施,并有权请求赔偿损失。
先履行后签合同有是有效的。通常签订合同应当先签订合同后履行义务,但是如果一方已经履行了合同的主要义务,同时合同另一方也接受的,说明双方就合同内容达成了共识,意思表示一致,那么法律会认定该合同成立。
租到隔断间的合同不一定有效,如果是对卫生间或者阳台进行隔断出租,或者隔断房不符合可以出租的安全标准的,则就此房间签订的租赁合同是无效的;如果是按照法律规定进行合法隔断的,则就这样的隔断房签订的租赁合同是有效的。
租赁期间房东卖房的,租赁合同继续有效。我国《民法典》对此明确规定,租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。也就是说租赁期间,房屋的所有权无论属于谁都要继续履行租赁合同直至合同期限届满。
买卖不破租赁合同能否继续转租
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