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无证房屋买卖合同无效吗？

2021.10.17 合同纠纷 1278人浏览举报

律师回答

无证房屋买卖合同无效吗在房屋买卖交易时，对于买方来说，在签署房屋买卖合同前应当仔细核查房屋的权属情况，尤其是应该要求出卖人出示房屋产权证原件并仔细核查。如果房屋买卖双方就尚未取得产权证书的房屋签订房屋买卖合同的，该合同一般不会因房屋没有产权证而无效，但如果因为不能取得产权证导致买方不能按约定时间办理过户手续的，卖方可能会承担相应的违约责任，但如果出售的房屋没有预售许可证或者建筑工程规划许可证，也可能导致合同无效，大家在房屋买卖交易时，应仔细核实房屋权属情况，以免发生纠纷。

法律依据: 河南省消费者权益保护条例第十七条

报告编号：NO.20211017*****

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无证房屋买卖合同效力如何

无证房屋买卖合同是否有效，要分情况：如果房屋属于合法建筑，且房屋所在地不存在政策的限制，出卖人也是房屋的所有权人，内容是双方真实意思表示且不违反法律规定的，私下签订的房屋买卖合同有效。合同无效的情形是合同当事人没有缔约能力。

刘辉律师 2018.12.24 1420人看过
无证房屋买卖合同范本怎么写

购买无证房屋是有风险的。合同买卖协议的标题，买卖双方的基本信息，切记注明所买卖房屋的地址，价格，付款方式，之后的房屋过户手续与资料，另外双方约定的其他事项。明确买卖双方的权利与义务，违约责任及其纠纷解决方式。最后双方签字盖章，协议日期。

李鹏飞律师 2019.07.17 3329人看过
无证房屋买卖合同有效吗

无证房屋买卖合同是否有效，要分两种情况：如果房屋属于合法建筑，且房屋所在地不存在政策的限制，出卖人也是房屋的所有权人，内容系双方真实意思表示且不违反法律规定的，私下签订的房屋买卖合同有效。

王汉杰律师 2019.08.20 1511人看过
房屋买卖合同无效如何赔偿

出卖人订立商品房买卖合同时，具有法定情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

袁丽萍律师 2020.07.06 335人看过
房屋买卖合同无效后如何赔偿

故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

新疆联明律师事务所律师 2020.04.23 324人看过
房屋买卖合同无效的情形

房屋买卖合同无效的情形具体如下：1、房地产分离出卖，合同无效。由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。

王汉杰律师 2019.08.13 88人看过
房屋买卖合同无效赔偿

房屋买卖合同无效后，对此存在过错的当事人根据过错程度进行赔偿。《民法典》规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

李荣梅律师 2024.06.05 121人看过
房屋买卖合同无效后怎么赔偿

签订房屋买卖合同合同无效的当按照合同约定支付赔偿。如果合同未约定，则因一方过失导致合同无效的一方对另一方实际造成的实际损失进行赔偿，如果双方均有过错，则应当各自承担相应的责任。

薛雯雯律师 2020.03.30 1638人看过
怎样的房屋买卖合同无效

相关法律规定的合同无效的情形主要有：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同。损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；损害社会公共利益。以合法形式掩盖非法目的；违反法律、行政法规的强制性规定的。

王汉杰律师 2019.08.20 1241人看过