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报告编号：NO.20230228*****
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无预售许可证卖房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止其违法行为，有违法所得的，予以没收，可以并处已收取预付款的百分之一以下的罚款。
无预售许可证卖房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止其违法行为，有违法所得的，予以没收，可以并处已收取预付款的百分之一以下的罚款。
开发商没有预售许可证卖房是违法的。《城市商品房预售管理办法》第六条规定，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。
无预售许可证购房合同无效。开发商未取得预售许可证进行交易的行为属于违法，与购房者订立的商品房预售合同应当认定为无效，但在起诉前开发商取得合法有效预售许可证的可以认定为有效。
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。商品房预售施行预售许可证制度，只有开发商持有预售许可证明，具备预售许可证，其与买受人签订的预售合同才是有效的，否则，合同有被认定为无效的法律风险。
预售许可证处罚措施：如果开发商未取得《商品房预售许可证》预售商品房，根据违法情节和后果，将处以不同等级的处罚：1、销售1套且收取定金或房价款未超过50万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款0.5%的罚款。
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。商品房预售施行预售许可证制度，只有开发商持有预售许可证明，具备预售许可证，其与买受人签订的预售合同才是有效的，否则，合同有被认定为无效的法律风险。
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。商品房预售施行预售许可证制度，只有开发商持有预售许可证明，具备预售许可证，其与买受人签订的预售合同才是有效的，否则，合同有被认定为无效的法律风险。
预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照;按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书;持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续;已确定施工进度和竣工交付使用时间。
预售许可证合同有效吗
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