罗春利律师与二手房买卖法律问题全解析

在法律的广袤天地中，刑事辩护与二手房买卖领域都有着各自复杂的规则和挑战。今天，我们就来了解一位刑事辩护界的卓越律师——罗春利律师，同时深入探讨二手房买卖中的各类法律问题。
罗春利律师：刑事辩护的专业担当
罗春利律师可谓是刑事辩护领域的一颗璀璨明星。他有着丰富的履历，曾在多家知名律所任职，积累了大量的实战经验。如今，他担任京师刑事部门主任律师、合伙人，凭借深厚的法律功底和出色的辩护能力，在行业内树立了良好的口碑。
他办理过众多刑事大要案，像快播案、“亿元水官”案等。在这些备受瞩目的案件中，他凭借专业的法律知识和敏锐的洞察力，为当事人提供了有力的辩护，取得了显著的辩护效果。这充分展现了他在刑事辩护领域的卓越能力，也让众多当事人看到了希望，选择罗律师，就意味着选择了专业与放心，他能为当事人的合法权益保驾护航。
二手房买卖的法律问题剖析
合同效力认定
1. 未经房屋共同共有人同意的合同效力：当房屋出售时，若权利登记仅为出卖人一人，基于不动产的公示、公信原则，买受人有理由相信出卖人系房屋的完全权利人，其与出卖人之间签订的买卖合同一般应认定为有效，但买受人存有过错、与出卖人恶意串通损害其他共有人利益的除外。若权利登记为数人，在其他权利人事后不予追认的情况下，应认定买卖合同无效，但符合表见代理构成要件的除外。
2. 未经同住成员同意的合同效力：房屋权利人个人购买所得的房屋，配偶或其他亲属因婚姻或亲属关系形成同住事实，但这并不构成对房屋所有权人处分房屋的限制。所以，未经在房屋内共同居住的其他成员同意，不影响房屋所有权人对外签订的房屋买卖合同的效力。
合同履行问题
1. 一方不愿履行合同的处理：按照约定全面履行合同义务是基本原则。除合同另有约定或出现法定解除情形外，若一方违约，另一方坚决要求继续履行的，应责令双方继续履行。若确不能继续履行，违约方应赔偿对方包括直接损失和预期可得利益损失。房屋涨跌损失的确定，可协商确定，协商不成可比照类似房屋市场成交价与合同成交价之差确定，或通过专业机构评估确定。
2. 房屋质量瑕疵担保责任：出卖人应承担质量瑕疵担保责任。对于出卖人故意隐瞒房屋质量瑕疵的，应承担赔偿责任；出卖人已如实告知或买受人已明知瑕疵的，出卖人不承担责任。对于房屋隐蔽瑕疵，若并非出卖人造成且其不知情，出卖人不承担责任，买受人可向开发商主张保修或赔偿责任。
房价及产权过户问题
1. 房价争议的认定：前后合同约定房价不一致时，原则上以后订立的合同为准。但一方有证据证明后合同价格为虚假、存在非法目的的，仍以前合同成交价履行。判断时需综合考虑履行情况、与市场价格差距、合同登记备案等因素。若存在规避纳税、骗取贷款等行为，可建议相关部门处理。
2. 产权过户问题：买卖合同成立后，出卖人未履行产权过户义务，买受人不能直接要求确认房屋产权归其所有，只能按合同约定要求出卖人履行过户义务。因为在出卖人未完成所有权移转前，买受人尚未取得标的物所有权。
在生活中，无论是面临刑事指控，还是进行二手房买卖，都需要专业的法律支持。罗春利律师在刑事辩护领域的卓越表现，为当事人带来了正义和希望；而二手房买卖中的这些法律问题解析，也能帮助大家在交易过程中避免风险，维护自身合法权益。希望大家在遇到法律问题时，能及时寻求专业律师的帮助，让法律成为我们生活的坚实保障。