面对拖欠房租需终止合同的情况，若合同有约定，按约定行使解除权，发书面解约通知；若合同未约定，出租人应催告承租人在合理期限内付租金，催告最好书面并留凭证，期满未付可解约并要求腾房、付租金等。
租客拖欠房租能否终止合同依具体情形定。有约定逾期支付房租达一定天数可解约，需通知租客；无约定时，出租方可要求租客在合理期限内支付，经催告仍不付，有权解约。总之，要先看合同，再催告，租客仍不付才可终止合同。
拖欠房租终止合同可以不退押金，房东有权从押金中扣取租户应当缴纳的租金，扣取的数额应相当于租金数额及违约金数额；房东通知缴纳房租履行催告义务三个月仍未交付的，房东可以解除合同并向承租人追究违约责任。关于拖欠房租终止合同是否需要退押金的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
租赁合同中，租客不给房租时房东终止合同的时间依约定和法律定。合同有约定拖欠期限的，达期限房东可解约；未约定的，房东先催告，合理期限（约一个月）内未支付也可解约。特殊情况或给宽限期，长期不付房东可维权。
房租合同提前终止，房租摊销按不同情况处理：直线法摊销时，已摊销部分不变，未摊销的停止。会计处理区分违约赔偿等支出性质。税务上，未摊销完的房租符合规定可在汇算清缴时专项申报扣除，要留存资料。处理要兼顾会计准则与税法规定。
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报告编号：NO.20210616*****
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