解析
土地增值税是不受物业的年限限制,只要是豪宅物业有增值便适用此规定,“如果有购房发票但无增值者可免征增值税”。计算土地增值税,分为无购房发票与有发票两种。
第一种方法为:“无购房发票的按照房管局评估价总额的3%”。
第二种方法为:“有发票的征收方法,其税率为:1.增值额未超过50%的征收增值额的30%;2.增值额为50%~100%的征收增值额的40%;3.增值额为100%~200%的征收增值额的50%;4.增值额超过扣除项目金额200%以上的征收增值额的60%。”
- 法律依据
- 《中华人民共和国增值税暂行条例》
- 第二条 增值税税率:
- (一)纳税人销售货物、劳务、有形动产租赁服务或者进口货物,除本条第二项、第四项、第五项另有规定外,税率为17%。
- (二)纳税人销售交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务,销售不动产,转让土地使用权,销售或者进口下列货物,税率为11%:
- 1.粮食等农产品、食用植物油、食用盐;
- 2.自来水、暖气、冷气、热水、煤气、石油液化气、天然气、二甲醚、沼气、居民用煤炭制品;
- 3.图书、报纸、杂志、音像制品、电子出版物;
- 4.饲料、化肥、农药、农机、农膜;
- 5.国务院规定的其他货物。
- (三)纳税人销售服务、无形资产,除本条第一项、第二项、第五项另有规定外,税率为6%。
- (四)纳税人出口货物,税率为零;但是,国务院另有规定的除外。
- (五)境内单位和个人跨境销售国务院规定范围内的服务、无形资产,税率为零。
- 税率的调整,由国务院决定。
报告编号:NO.20221206*****
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