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报告编号：NO.20211017*****
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查看完整报告土地使用年限根据房屋所属性质决定，如果是商品房用地，就是住宅用地，这种房屋的使用年限为70年。如果是教育、科技、教育、卫生等带有福利性质用地的，其土地使用年限50年。商业、娱乐、旅游等盈利性项目用地，土地使用年限为40年。
1、买卖。作为土地使用权转让的最广泛的方式，买卖以价金的支付为土地使用权的对价。2、抵债。抵债是买卖的一种特殊形式，只不过价金支付的条件和期限不同而已。
土地使用权可以通过出租、入股、抵押、买卖、交换、赠与等方式转让。通过招标、拍卖、协议等出让方式转让土地使用权的，当事人应当采用书面形式订立出让合同。
土地使用权转让程序：交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时，还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明，委托书、身份证明等资料。
土地使用权转让方式：买卖。作为土地使用权转让的最广泛的方式，买卖以价金的支付为土地使用权的对价。由于“买卖”是土地使用权“转让”的主要表现形式，我们通常所说的土地使用权“转让”指的就是土地使用权“买卖”。
土地使用权转让条件：以出让方式取得国有土地使用权的土地进行转让的，需按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得《国有土地使用证》。
营业税及附加(出让方)：1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税；2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。印花税和契税(双方)：按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0。05%的印花税。
住宅土地使用权期限的规定：1、住宅土地使用权期限一般为70年；2、住宅土地使用权期限届满的，自动续期，当事人应当按照法律、行政法规的规定缴纳续期费用。
我国房产土地使用权的规定期限是：居住用地七十年、工业用地五十年、教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年、商业、旅游、娱乐用地四十年、综合或其他用地五十年。
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