物业空置费纠纷胜诉：为物业维权及各方履约提供启示

案情回顾：空置费拖欠引发诉讼 某置业公司与某物业公司就格尔木市某小区签订了《前期物业服务合同》和《空置费结算协议》，根据协议约定，置业公司需要支付空置房屋的物业费用。物业公司依照合同约定提供了服务，并且完成了撤场交接工作。然而，置业公司却长期拖欠空置费，这让物业公司的合法权益受到了损害。无奈之下，物业公司依法向法院提起了诉讼。 一审法院经过审理，支持了物业公司的主要诉求。但置业公司不服一审判决，提起了上诉。在上诉过程中，置业公司提出了一系列主张，包括未结算所以不构成违约、要求抵扣电费、不承担律师费等。 二审判决：维持原判，维护物业合法债权 青海省海西蒙古族藏族自治州中级人民法院对这起上诉案件进行了审理，并作出了（2025）青28民终号民事判决。法院最终驳回了置业公司的上诉，维持原判。这意味着置业公司需要向物业公司支付空置费404272元、违约金47501.96元、律师代理费10000元，并且承担案件相关的诉讼费用。 争议焦点剖析 焦点一：空置费支付义务 本案的核心问题之一就是空置费的支付义务。根据合同约定，开发商作为空置费的支付主体，有义务按照约定支付费用。在实际情况中，置业公司未提供销售台账，并且拒收结算材料，这些行为已经构成了违约。律师指出，合同是具有法律效力的，双方都应当遵守合同约定。开发商不能以未结算为由拒绝支付空置费，因为其拒绝配合结算的行为本身就是违约的表现。 焦点二：违约金承担 违约金是对违约方的一种惩罚和对守约方的补偿。在这起案件中，置业公司的违约行为导致了物业公司的损失，因此需要承担违约金。律师强调，合同中明确约定了违约金的条款，只要一方违约，就应当按照合同约定支付违约金。这不仅是对守约方的保护，也是维护合同严肃性的重要手段。 焦点三：律师费负担 关于律师费的负担问题，合同中也有明确约定。合同规定违约方需要承担律师费，这是合法有据的。在很多纠纷中，律师费往往是一笔不小的开支。通过合同约定由违约方承担律师费，可以让守约方在维权过程中减少经济压力，也能对违约方起到一定的威慑作用。 焦点四：电费抵扣 置业公司提出要求抵扣电费，但在案件审理过程中，其电费举证不足，并且在交接时也未提出这一问题。根据法律规定和实际情况，电费不应进行抵扣。这提醒我们，在涉及费用结算和抵扣时，一定要有充分的证据支持，并且要在合适的时间提出，否则可能无法得到法院的支持。 案例启示 对物业服务企业的启示 对于物业服务企业来说，这起案例具有重要的启示意义。首先，要重视合同的签订和履行。在签订合同前，要仔细审查合同条款，确保合同明确约定了双方的权利和义务，特别是关于费用支付、违约责任等方面的条款。在履行合同过程中，要按照合同约定提供服务，并且及时进行结算和催款。其次，要注重证据的收集和保存。在与开发商或业主发生纠纷时，证据是维护自身权益的关键。物业服务企业要及时收集相关的合同、发票、服务记录等证据，以便在需要时能够提供有力的支持。 对开发商和业主的启示 对于开发商和业主来说，也要遵守合同约定，按时支付物业费用。如果对物业服务有异议，可以通过合法的途径解决，而不是采取拖欠费用的方式。同时，在与物业服务企业发生纠纷时，要积极提供证据，合理维护自己的权益。 总结 这起物业空置费纠纷案例为同类物业欠费纠纷提供了清晰的裁判指引。通过对案件的分析，我们可以看到，在物业纠纷中，合同约定和法律规定是解决问题的关键。无论是物业服务企业还是开发商、业主，都应当遵守合同约定，依法维护自己的权益。同时，这也提醒我们，在日常生活中，要增强法律意识，遇到纠纷时要通过合法的途径解决，这样才能更好地维护社会的公平正义和正常秩序。希望通过这个案例，能让更多的人了解物业纠纷中的法律问题，避免类似的纠纷发生。