物业空置费纠纷胜诉：律师助力，为物业维权划清裁判边界

缘起：物业空置费拖欠引纷争 某置业公司与某物业公司就格尔木市某小区签订了《前期物业服务合同》和《空置费结算协议》。根据协议约定，置业公司需要支付空置房屋的物业费用。物业公司也按照合同约定，兢兢业业地为小区提供服务，直至完成撤场交接。然而，置业公司却没有遵守约定，长期拖欠空置费。物业公司多次催讨无果后，为了维护自身的合法权益，不得不依法提起诉讼。 一审：正义初现，物业公司获支持 在一审过程中，仓旦成才让律师及其代理团队仔细研究了案件的每一个细节，紧扣合同约定和相关法律规定。他们明确指出，开发商作为空置费的支付主体，有义务按照合同约定支付费用。而置业公司既未提供销售台账，又拒收结算材料，这种行为已经构成了违约。 经过法庭的审理，一审法院认可了物业公司的主要诉求，支持了物业公司的主张。这对于物业公司来说，是一个阶段性的胜利，但事情并没有就此结束。 二审：置业公司上诉，争议焦点凸显 置业公司对一审判决不服，提起了上诉。他们提出了一系列的主张，认为未结算所以不构成违约，要求抵扣电费，并且不愿意承担律师费等。这使得案件的争议焦点进一步凸显，主要集中在空置费支付义务、违约金承担、律师费负担以及电费抵扣这四大方面。 面对置业公司的上诉，仓旦成才让律师及其团队并没有丝毫退缩。他们再次深入研究案件，针对置业公司提出的每一个问题，都进行了细致的分析和有力的反驳。 剖析：代理团队的精准应对 空置费支付义务 仓旦成才让律师指出，根据《前期物业服务合同》和《空置费结算协议》，置业公司作为空置费的支付主体，其义务是明确的。置业公司未提供销售台账、拒收结算材料的行为，已经违反了合同约定，构成违约。开具发票虽然是合同的附随义务，但不能以此来对抗付款的主义务。也就是说，无论是否开具发票，置业公司都应该按照合同约定支付空置费。 违约金承担 在合同中，对于违约金的约定是明确的。置业公司的违约行为导致了物业公司的损失，按照合同约定，置业公司应当承担违约金。仓旦成才让律师通过详细的法律分析和证据支持，向法庭证明了违约金的合理性和合法性。 律师费负担 合同中明确约定了违约方需要承担律师费。这是双方在签订合同时的真实意思表示，具有法律效力。仓旦成才让律师依据合同约定，主张置业公司承担律师费，为物业公司争取到了应有的权益。 电费抵扣 置业公司提出要抵扣电费，但却没有提供足够的证据来支持这一主张。而且在交接时，置业公司也未提出电费抵扣的问题。根据法律规定和合同约定，在这种情况下，电费不应进行抵扣。仓旦成才让律师通过对证据的细致审查和法律规定的准确适用，成功地反驳了置业公司的这一主张。 结果：二审维持原判，物业公司全面胜诉 经过二审的审理，青海省海西蒙古族藏族自治州中级人民法院作出了（2025）青28民终号民事判决，驳回了置业公司的上诉，维持原判。这意味着物业公司最终获得了全面的胜利，置业公司需要向物业公司支付空置费404272元、违约金47501.96元、律师代理费10000元，并且承担案件相关的诉讼费用。 意义：为同类纠纷提供裁判指引 这起案件的成功，不仅仅是为物业公司挽回了经济损失，更重要的是为同类物业欠费纠纷提供了清晰的裁判指引。在物业服务领域，物业空置费的纠纷时有发生，很多物业公司在面对类似问题时往往感到束手无策。而这起案件的判决结果，明确了空置费支付义务、违约金承担、律师费负担以及电费抵扣等关键问题的处理方式，为其他物业公司在处理类似纠纷时提供了参考和借鉴。 仓旦成才让律师及其团队在这起案件中，凭借扎实的法学功底、丰富的庭审实战经验和对案件细节的精准把握，成功地维护了物业公司的合法权益。他们的专业能力和敬业精神，不仅赢得了客户的高度认可，也为司法实践提供了有益的参考。相信在未来，仓旦成才让律师将继续以专业、严谨、高效、尽责的执业理念，为各类企业和当事人提供更加优质的法律服务。