超3亿建工纠纷：律师巧破困局助力施工方挽回近3.9亿损失

某大型住宅项目中，施工方与发包方签订了总额超14亿元的EPC总承包合同。然而，在施工过程中，发包方长期拖欠工程款，导致项目多次停工。尽管双方就复工、补偿等事宜签订了多份补充协议，但争议仍未得到妥善解决，最终施工方无奈退场。施工方为了维护自身权益，主张发包方支付欠付工程款近4亿元及相应利息，并确认工程价款优先受偿权。 这起案件的难点着实不少。首先，法律关系交织复杂，涉及施工合同解除、工程造价鉴定、停工损失认定、股东责任、优先受偿权等多重法律关系，而且前后有多份补充协议、会议纪要对原合同内容进行调整，这使得事实认定与法律适用的难度大大增加。其次，造价争议项繁多，案涉工程造价鉴定总额超11.9亿元，其中地库降水费用、土方开挖及运距、铝模施工增量等多项内容存在重大争议，双方主张差异超数千万元，需要结合施工方案、签证、监理日志等大量零散证据逐项论证。再者，损失认定责任划分难，项目停工及工期延误同时存在发包方拖欠工程款、施工方现场管理不足等多重原因，需要区分双方过错程度，合理主张停工、窝工、退场等各项损失，同时回应发包方的工期违约抗辩。最后，优先受偿权适用存疑，项目未完成整体竣工验收，需要举证已完工程质量合格，且优先受偿权的行使期限、范围符合法律规定，同时需应对发包方以“保交楼”为由对优先受偿权的抗辩。 面对如此复杂的案件，张贺律师作为施工方的委托诉讼代理人，全程参与案件办理。他深知这是一场硬仗，必须制定周全的代理方案。 张贺律师制定了“合同解除认定+工程造价最大化+损失合理主张+优先受偿权确认”的四层代理目标。为了实现这些目标，他带领团队梳理全案数千份证据，形成了完整的证据体系，为各项诉求提供了扎实的支撑。在司法鉴定程序中，张贺律师全程主导造价鉴定工作。针对10余项争议造价项，他逐项提交证据及专项代理意见。比如，对于地库降水、土方开挖、铝模增量等费用，他通过详细的证据和专业的论证，推动法院全部采纳施工方的主张，仅确定性造价及支持的选择性造价合计就超11.2亿元，最大限度地实现了工程价款的认定。 在主张损失赔偿方面，张贺律师采取了精细化的策略。他针对停工损失、人工费补偿、退场损失等诉求，区分不同时段的停工原因、双方过错程度，结合合同约定、当地工资标准、行业惯例等逐项论证损失的合理性。最终，法院支持了约80%的损失主张，最大程度地弥补了施工方的停工及退场损失。 对于优先受偿权的认定，这是本案的一大难点。张贺律师围绕“未竣工工程质量合格即可主张优先受偿权”的法律规则，提交分部分项验收记录、质量监督报告等证据，证明已完工程质量合格。同时，结合退场时间、起诉时间论证权利行使未超过法定期限。最终，成功确认了3.34亿余元工程款的优先受偿权，为债权实现提供了核心保障。 经过一番努力，法院最终采纳了施工方的大部分主张，做出了令人满意的判决。发包方于判决生效后15日内支付工程款本金334214180.04元，并按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付自2024年6月21日起至实际付清之日止的利息；发包方于判决生效后15日内支付停工补偿、人工费补偿、退场临时设施损失等合计56367054.80元；确认施工方在334214180.04元工程款范围内，对其承建的案涉工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿权；案件受理费、保全费、鉴定费合计6115459元，由双方各承担50%。 这一判决为施工方挽回了直接经济损失近3.9亿元，而且优先受偿权的确认极大地保障了债权的可执行性，案件结果获得了委托人的高度认可。 从这起超3亿标的的大型建工纠纷案例中，我们可以得到一些宝贵的启示。对于施工方来说，在签订合同时要明确双方的权利义务，特别是工程款的支付方式和时间节点，避免出现发包方拖欠工程款的情况。在施工过程中，要注意保留好各项证据，如施工方案、签证、监理日志等，以便在发生纠纷时能够有力地维护自己的权益。 对于发包方来说，要按时支付工程款，避免因拖欠工程款导致项目停工，给自己和施工方都带来不必要的损失。同时，双方在发生争议时，应尽量通过协商解决，避免走上诉讼之路，这样可以节省时间和成本。 这起案例也凸显了专业律师在处理复杂建工纠纷中的重要作用。律师凭借专业的法律知识和丰富的实践经验，能够为当事人制定合理的代理方案，帮助当事人维护合法权益。如果你在建筑工程领域遇到类似的纠纷，不妨寻求专业律师的帮助，让他们为你排忧解难。