房屋租赁纠纷：巧用仲裁条款成功排除法院管辖

2015年，原告某实业公司与被告陈某某签订了《房屋租赁合同》。这份合同约定被告租赁原告的厂房用于商务宾馆，租赁期长达15年。合同第十四条明确规定，若双方产生争议，由福州仲裁委员会仲裁。原本以为这份合同能保障双方的权益，让租赁关系顺利进行。然而，在2016年，双方又签订了《补充协议》，约定原租赁合同暂停执行，待房产成功转型为酒店后恢复执行，同时约定争议由协议签订地法院管辖。后来，被告成立了酒店公司，案涉房产也成功转型为酒店。从2023年5月起，双方按照每月112000元的标准履行租金支付。但到了2025年6月和7月，被告支付的金额低于该标准。这一情况让原告不满，于是向法院起诉，要求两被告连带支付欠缴租金59840.2元及违约金。 被告陈某某和酒店公司意识到问题的严重性，共同委托了专业律师代理此案。律师经过仔细研究，发现了案件的关键所在——2015年《房屋租赁合同》中的仲裁条款。律师提出管辖权异议，主要从以下几个方面进行阐述： 首先，2015年《房屋租赁合同》中的仲裁条款合法有效，明确约定由福州仲裁委员会仲裁。这是双方在签订合同时就达成的共识，具有法律效力。 其次，根据《仲裁法》，仲裁协议独立存在，不受合同变更影响。即使后来签订了《补充协议》，原租赁合同中的仲裁条款依然有效。 最后，《补充协议》的法院管辖条款因“协议签订地”约定不明（仅写“福州”）而无效。而原告本案诉求系基于租赁关系要求支付租金，应受原仲裁条款约束。并且，被告在首次开庭前提交了仲裁协议，进一步表明了适用仲裁解决纠纷的意愿。 法院在审理过程中，认定本案系房屋租赁合同纠纷。原租赁合同中的仲裁条款独立存在、合法有效，对双方仍具有约束力。而补充协议的管辖条款因约定不明而无效。因此，本案不属于人民法院受理范围，最终裁定驳回原告的全部起诉。 从这个案例中，我们可以得到很多启示。对于签订合同的双方来说，一定要重视合同中的仲裁条款。仲裁作为一种解决纠纷的方式，具有高效、专业、保密等优点。在签订合同时，明确约定仲裁条款，可以避免在纠纷发生时陷入管辖争议，节省时间和成本。 对于企业和个人来说，当遇到合同纠纷时，要及时咨询专业律师，了解自己的权利和义务。律师可以根据具体情况，制定合适的解决方案。就像本案中的被告，通过律师的专业分析和策略运用，成功以仲裁条款排除了法院管辖，维护了自己的合法权益。 同时，在签订补充协议时，要注意条款的明确性和有效性。如果管辖条款约定不明，可能会导致条款无效，从而影响纠纷的解决。因此，在签订合同和补充协议时，要谨慎对待每一个条款，确保自己的权益得到充分保障。 总之，在商业活动中，合同是保障双方权益的重要依据。而仲裁条款作为合同中的重要组成部分，对于解决纠纷起着关键作用。希望通过这个案例，能让更多的人认识到仲裁条款的重要性，在遇到合同纠纷时，能够正确运用法律武器，维护自己的合法权益。