租违建摊位定金难退，律师凭策略助当事人维权成功

原告A打算承租位于佛山市南海区的某市场摊位来经营海鲜档。他与被告陈汉城、连焕标达成了口头租赁协议，并且支付了20,000元定金。可谁能想到，市场迟迟无法开业，A后来还发现这个市场竟然是无证违建，根本没办法办理营业执照，正常经营更是无从谈起。A尝试和被告协商退款，却遭到拒绝。无奈之下，A只能选择起诉至法院，希望能确认租赁合同无效，并让两被告连带返还定金。 面对A的困境，邵骏律师制定了“确认违法事实+穿透主体连带责任”的办案策略。 锁定租赁物违法属性 律师指导A收集并提交了《交易公告》等关键证据。这些证据显示，涉案市场用地性质为农村集体非建设用地，地上建筑物既未办理规划报建手续，也没有不动产权属证书。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，出租违法建筑的租赁合同是无效的。这就像给案件找到了一把关键的钥匙，明确了合同无效的法律依据。 构建共同返还责任证据链 两被告试图推卸责任，但是律师通过梳理微信聊天记录和收款收据，发现被告连焕标以“出租方”身份承诺了开业时间，并且实际收取了定金，而被告陈汉城作为市场实际承租人（从村集体转租），也确认参与了租赁事宜。律师据此主张两被告构成事实上的共同出租方，应对返还定金承担连带责任。这一步就像是把散落的拼图碎片拼凑起来，形成了一个完整的证据链条，让两被告无法逃脱责任。 主张合同无效后的财产返还 基于合同无效的法律后果，律师依据《民法典》关于民事法律行为无效后财产返还的规定，要求两被告全额返还因该无效合同取得的定金款项。这是在法律的框架内，为A争取应有的权益。 经过律师的努力，法院最终采纳了邵骏律师的代理意见，做出了公正的判决。 确认合同无效 法院确认A与两被告之间的租赁合同关系无效。这就从法律层面上否定了这份不合理的合同，为A的维权之路奠定了基础。 全额返还定金 法院判令两被告于判决生效后十日内连带向A返还定金20,000元。这让A的损失得到了弥补，也让他看到了法律的公平和正义。 诉讼费由被告承担 本案受理费300元亦由两被告负担。这不仅减轻了A的经济负担，也对被告的违法行为进行了一定的惩罚。 这个案例给我们带来了很多启示。对于广大有租赁需求的普通大众来说，在进行租赁活动时，一定要提高警惕，仔细审查租赁物的合法性。可以要求出租方提供相关的产权证明、规划报建手续等文件，避免像A一样陷入违建租赁的陷阱。 同时，如果遇到类似的问题，不要惊慌失措，要及时寻求专业律师的帮助。律师可以凭借专业的法律知识和丰富的办案经验，为你制定合理的维权策略，最大程度地维护你的合法权益。 在法治社会中，我们每个人都应该学会运用法律武器来保护自己。希望通过这个案例，能让更多的人了解相关的法律知识，在遇到问题时能够冷静应对，依法维权。让我们一起在法律的保护下，安心生活，放心经营。