三亚“双合同”购房退款纠纷：律师助力购房者胜诉获赔700万

一、迷雾重重：“双合同”购房遇退款难题 2023年8月，一位购房者与开发商签订了《商品房买卖合同（预售）》，购买了三亚市某区某项目一套建筑面积192平方米的房屋，总房款高达500万余元，并且选择了一次性付款。与此同时，购房者还与另一公司签订了《房屋软装合同》，约定软装配置价款为200万余元。购房者按照合同要求，全额支付了购房款及装修款。 合同明确约定2023年12月31日交房，但到了交房日期，开发商却逾期未交付房屋。经过协商，双方一致同意解除合同，购房者按要求提交了退房申请单，并寄回了全部原件资料，完成了退房手续。然而，开发商却以“审批流程中”为由拖延退款，购房者即便通过12345投诉及住建局协调，开发商仍然未支付分文。无奈之下，购房者只能提起诉讼，希望通过法律途径维护自己的合法权益。 二、荆棘满途：案件难点逐一剖析 “双合同”法律关系认定 开发商为了规避监管，将房款拆分为买卖合同和软装合同两部分，形式上由两个独立主体分别签署。这就需要论证软装合同实际上是商品房买卖合同的组成部分。如果不能证明这一点，购房者可能面临只能分别向不同主体追讨款项的困境，增加了维权的难度和成本。 责任主体界定 两被告在工商登记上无关联关系，且其代理人对双方是否签署合同表示“不清楚”，试图割裂责任，仅同意各自退款但不愿共同承担责任。这使得确定责任主体变得复杂，购房者需要找到有力的证据来证明两被告应共同承担退款责任。 被告配合度问题 虽然两被告在庭审中同意退款，但对合同关系及责任承担态度模糊，存在推诿空间。这意味着即使法院判决退款，在执行过程中也可能会遇到阻碍，购房者的权益能否真正得到保障还是未知数。 三、拨云见日：律师智慧助力胜诉 穿透“双合同”形式 律师通过举证证明未售出房屋同样带有软装、购房者购房时为全装交付标准等事实，结合两被告陈述矛盾之处，成功论证两被告实际存在合同关系，软装合同系买卖合同组成部分。这一关键论证为后续的判决奠定了基础，让法院能够看清“双合同”背后的真实法律关系。 锁定共同责任 在被告试图各自独立承担责任的情况下，律师促使法院认定两被告共同返还装修款，避免了购房者分别追偿的执行风险。这一举措保障了购房者能够一次性获得全部退款，减少了维权的时间和精力成本。 完善证据链条 律师指导购房者完成退房手续并保留全部邮寄凭证、沟通记录，形成了协商解除合同的完整证据。这些证据在诉讼中起到了至关重要的作用，使得法院能够清晰地了解案件的来龙去脉，为判决提供了有力的支持。 高效推进程序 通过诉讼施压，律师促使被告在庭审中明确承认退款义务，缩短了审理周期，快速取得了生效判决。这不仅让购房者能够尽快拿回自己的款项，也体现了律师在处理案件时的高效和专业。 四、尘埃落定：胜诉判决彰显公平正义 最终，法院作出了全面胜诉的判决：开发商于判决生效之日起十日内退还购房款500万余元及利息（自2024年4月20日起按LPR计算）；开发商与软装公司共同退还装修款200万余元及利息（同上标准）；诉讼费、保全费由被告分担。法院认定软装合同实为商品房买卖合同的组成部分，因主合同解除，软装合同一并解除，两被告应共同返还装修款。 这一判决结果让购房者的合法权益得到了保障，也为类似案件提供了有益的参考。同时，也提醒广大购房者在购房过程中要谨慎签订合同，注意合同条款的细节，遇到问题及时寻求专业法律帮助。 五、以案说法：法律要点总结与启示 合同签订需谨慎 购房者在签订购房合同时，要仔细审查合同条款，特别是对于“双合同”等复杂的合同形式，要了解其背后的法律风险。如果对合同条款有疑问，应及时咨询专业律师，避免陷入不必要的纠纷。 证据保留很重要 在购房过程中，要注意保留相关的证据，如合同、付款凭证、沟通记录等。这些证据在发生纠纷时将成为维护自己权益的有力武器。 及时寻求法律帮助 当遇到购房纠纷时，不要自行解决，应及时寻求专业律师的帮助。律师具有专业的法律知识和丰富的实践经验，能够为购房者提供有效的解决方案，维护购房者的合法权益。 通过这个案例，我们可以看到，在面对复杂的法律纠纷时，专业律师的介入能够为当事人提供有力的支持和帮助。希望广大购房者能够从中吸取经验教训，在购房过程中保护好自己的合法权益。