4S店租赁纠纷：律师巧用法律打破合同僵局获胜诉

故事的主角是一家经营4S店的企业（以下简称“承租方”）和一家破产企业（以下简称“出租方”）。出租方将4S店场地整体出租给承租方，年租金120万元。然而，承租方在经营过程中遭遇了严重的亏损。在2024年9月和2025年5月，承租方两次书面通知出租方解除租赁，并于2025年6月30日全部撤离了场地。但出租方明确表示不同意解除合同，坚持要求承租方履行合同至2025年10月，并起诉要求承租方支付2024年10月至2025年10月全年租金130万元。 这就形成了一个典型的合同僵局。承租方因经营亏损无力继续履行合同，而出租方为了自身利益坚决不同意解除合同，双方陷入了僵持状态。对于承租方来说，继续支付租金无疑是雪上加霜；而对于出租方来说，解除合同可能意味着租金损失。那么，在这种情况下，该如何打破僵局，维护双方的合法权益呢？ 承租方在面临困境时，找到了专业律师寻求帮助。律师在了解案件详情后，决定代理承租方提起反诉。律师的核心诉求是确认租赁合同于2025年6月30日解除，承租方仅应支付实际占用期间的租金，并扣除代垫地租等费用，拒绝承担腾空后的租金。 律师的这一策略并非凭空而来，而是基于对法律的深入理解和对案件事实的精准把握。根据相关法律规定，在合同履行过程中，如果出现了不可抗力、情势变更等情况，导致合同目的无法实现，当事人可以请求解除合同。在本案中，承租方因经营严重亏损，无法继续履行租赁合同，符合情势变更的情形。同时，承租方已经提前书面通知出租方解除合同，并实际撤离了场地，表明其已经尽到了通知义务。 在庭审过程中，律师依据相关法律规定，向法庭阐述了自己的观点。律师指出，承租方在经营严重亏损的情况下，有权依据情势变更原则解除合同。而且，承租方已经按照法律规定提前通知了出租方，履行了自己的义务。出租方在明知承租方经营困难的情况下，仍然坚持要求继续履行合同，这是不合理的。 此外，律师还强调了承租方代垫地租等费用的事实。根据合同约定和相关法律规定，承租方在租赁期间代垫的费用应当从租金中扣除。律师通过详细的证据和清晰的逻辑，有力地支持了自己的主张。 经过法庭的审理，法院最终采纳了律师的全部核心抗辩意见。判决确认双方租赁合同于2025年6月30日解除，驳回了出租方要求继续计算租金至10月的主张。同时，租金计算周期调整为2024年10月至2025年6月，金额为90万元，较原告诉请的130万元大幅减少了40万元。此外，法院还驳回了出租方的其余诉讼请求和承租方的其他反诉请求。 这一胜诉判决对于承租方来说，无疑是一场及时雨。它不仅帮助承租方摆脱了沉重的租金负担，还为企业的后续发展赢得了宝贵的时间和空间。同时，这一判决也为类似的租赁合同纠纷提供了重要的参考和借鉴。 通过这起案例，我们可以得到以下几点启示： 首先，在签订租赁合同前，双方应当充分了解合同的条款和风险，明确各自的权利和义务。特别是对于租金支付、合同解除等重要条款，应当进行详细的约定，避免日后出现纠纷。 其次，在合同履行过程中，如果出现了不可抗力、情势变更等情况，导致合同目的无法实现，当事人应当及时通知对方，并积极协商解决方案。如果协商不成，可以通过法律途径解决。 最后，当遇到法律纠纷时，当事人应当及时寻求专业律师的帮助。专业律师具有丰富的法律知识和实践经验，能够为当事人提供专业的法律建议和解决方案，帮助当事人维护自己的合法权益。 总之，租赁合同纠纷是一个复杂的法律问题，需要我们在日常生活中加以重视。通过学习和了解相关法律知识，我们可以更好地维护自己的合法权益，避免陷入不必要的法律纠纷。希望这起案例能够给大家带来一些启示，让我们在面对法律问题时更加从容和自信。