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报告编号：NO.20240419*****
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查看完整报告1、若房屋和土地分开补偿，则土地按商业用途补偿，房屋及其附属物按重置成新价补偿。此外，还有搬迁补助、正常营业的还有停产停业损失。2、如房地合一补偿，则按照商业房地产市场价值(评估确定)进行补偿。此外，也有搬迁补助、正常营业的还有停产停业损失。
商业用房拆迁能得到赔偿。依据我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，经营性商业用房进行拆迁时，补偿的项目包括房屋价格补偿、停产停业损失等。补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿；(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿等。
参照拆迁前的经营效益补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条和《中华人民共和国土地管理法》第四十八条规定，征收中涉及停产停业损失的补偿，需要根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定，给予公平、合理的补偿，保障合法的住房财产权益。根据上述规定，被征收人应积极的举证证明自己的停业损失，包括征收/拆迁之前该经营性用房的生产活动/产能/效益等，作为征收人制定征收补偿方案的重要依据，根据实际情况予以考虑。有条件的被征收人，建议委托评估公司制作评估报告，证明自己的损失。至少可以拍照证明生产经营存在。其他证据包括营业执照/票据/生产资料等。
公益性拆迁的经济补偿和商业补偿是一样的，都是依据拆迁评估的价值进行补偿。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
征收执行政府规定租金标准的公有出租居住房屋，被征收人选择货币补偿的，租赁关系终止，对被征收人的补偿金额计算公式为：评估价格×20%;对公有房屋承租人的补偿金额计算公式为：评估价格×80%+价格补贴，被征收房屋属于旧式里弄房屋、简屋以及其他。
参照拆迁前的经营效益补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条和《中华人民共和国土地管理法》第四十八条规定，征收中涉及停产停业损失的补偿，需要根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定，给予公平、合理的补偿，保障合法的住房财产权益。根据上述规定，被征收人应积极的举证证明自己的停业损失，包括征收/拆迁之前该经营性用房的生产活动/产能/效益等，作为征收人制定征收补偿方案的重要依据，根据实际情况予以考虑。有条件的被征收人，建议委托评估公司制作评估报告，证明自己的损失。至少可以拍照证明生产经营存在。其他证据包括营业执照/票据/生产资料等。
1、若房屋和土地分开补偿，则土地按商业用途补偿，房屋及其附属物按重置成新价补偿。此外，还有搬迁补助、正常营业的还有停产停业损失。2、如房地合一补偿，则按照商业房地产市场价值(评估确定)进行补偿。此外，也有搬迁补助、正常营业的还有停产停业损失。
1、若房屋和土地分开补偿，则土地按商业用途补偿，房屋及其附属物按重置成新价补偿。此外，还有搬迁补助、正常营业的还有停产停业损失。 2、如房地合一补偿，则按照商业房地产市场价值(评估确定)进行补偿。此外，也有搬迁补助、正常营业的还有停产停业。
商住房与商业用房的区别：一、1.商住房(公寓)50年产权，产权到期后，要给国家缴纳土地出让金，具体怎么续期，不得而知，因为公寓这种形式的房子目前还没有到期的。
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