所有房产都可以抵押吗

抵押贷款中房产所有权归属判定复杂。抵押期间所有权归抵押人，抵押权人有优先受偿权但不改变归属。债务到期未清偿，抵押权人行使权利，房产所有权转移。有特别约定则按合同执行，最终依相关情况确定归属。

抵押后的房产所有权一般仍归抵押人。抵押是担保方式，抵押期间抵押人有占有、使用和收益权，处分权受限。若债务人履约，抵押权消灭；若未履约，抵押权人可处置房产优先受偿，抵押不改变所有权归属，只限制处分权。

房产抵押转贷流程包括提前了解贷款信息、选合适机构和产品，提交申请与资料，评估房产，审批贷款，还款解押，重新抵押，发放贷款，最后借款人按新合同约定按时还款。

并非所有房产抵押都会降息，其利率受多种因素影响。宏观经济形势方面，经济下行时央行可能降基准利率，抵押利率有下降空间；金融机构自身政策也关键，抵押房产及借款人情况也会影响利率定价，需综合考量。

抵押期间房产所有权一般归抵押人。抵押是抵押人以房产担保债务履行，不改变所有权归属，抵押人仍享有占有、使用、收益权，处分权受限，擅自转让可能无效，满足条件转让或有效，抵押人行使权利受抵押权限制。

你好，当然可以做抵押。

办理抵押登记了吗？我觉得你需要的不是诉讼保全，而是离婚和不动产过户。

您好，父母首付或者出资 如果是父母首付，夫妻共同还款的话房产大概率是被认定为夫妻共同财产的，父母的首付可能被认定为是赠与或者是借款，具体还要看当时的意思表示来决定。 根据相关的法律规定， 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。 由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。 夫妻借款、还贷的 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。 双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

你好，一般来说是有效的，但是要经过夫妻双方同意，如果未经过另一方同意，可以起诉对方赔偿一切损失。

房屋产权归对方后，贷款可以做变更，由对方承担。需要去银行做变更手续。