商事调解｜复杂房屋合同纠纷，律师专业调解斡旋实现多方共赢

一、案件背景：房贷断供引发诉讼危机
早年，张三因购房与某银行签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，获得一笔贷款用于购买西安市灞桥区的一处房产，并以该房产作为抵押。起初，张三按时还款，但后来由于个人原因，从某时间节点起停止偿还月供。银行在多次催收无果后，宣布贷款提前到期，并向西安市碑林区人民法院提起诉讼。银行诉请要求张三一次性清偿剩余全部本金、利息、罚息等款项，并要求对抵押房产行使优先受偿权。对于张三来说，面临房产被拍卖的风险；对于银行而言，如何有效收回欠款是当务之急。
二、受托办案：梳理事实寻找化解契机
泰和泰（西安）律师事务所接受银行委托，指派张钊律师代理此案。张钊律师接手案件后，迅速开展工作。他详细梳理了借款合同、还款记录以及违约事实，全面掌握了案件的来龙去脉。同时，张钊律师并没有简单地采取强硬的诉讼手段，而是积极与被告张三沟通，深入了解其断供的真实原因以及当前的偿付能力。通过沟通，张钊律师发现张三并非恶意赖账，而是遇到了暂时的资金困难，存在还款意愿。这一发现为案件的调解解决提供了契机。
三、核心代理观点：平衡双方利益化解矛盾
1.理解借款人困境：张钊律师认识到张三面临的资金周转难题，在与银行沟通时，充分阐述张三并非恶意拖欠贷款，而是因不可抗力因素导致暂时无法按时还款。建议银行给予一定宽限期，让张三有时间筹集资金，履行还款义务。这样既体现了银行的人文关怀，也有助于维护金融市场的稳定。
2.保障银行债权安全：强调银行作为金融机构，其合法债权应得到充分保障。在调解过程中，确保银行对抵押房产的优先受偿权不受影响。同时，制定合理的还款计划，明确还款时间和金额，确保银行能够按时收回欠款及利息和罚息。
四、办案推进：促成和解协议圆满结案
在案件审理过程中，张钊律师积极发挥调解作用。他将张三的还款意愿和分期还款计划详细地传达给法官和银行内部风控部门，争取他们的理解和支持。同时，张钊律师也多次与张三沟通，强调按时履行还款义务的重要性和不履行的法律后果。最终，在法院的主持调解下，双方达成了和解协议。根据协议，银行同意给予张三一定宽限期，允许其在规定时间内分期足额归还欠款及后续新产生的利息、罚息等。同时，银行对张三抵押的房屋仍享有优先受偿权。若张三未来未能按时足额履行还款义务，银行有权直接向法院申请强制执行剩余全部款项。案件以调解方式圆满结案，案件受理费也由张三承担。
五、案件价值升华：实现多赢局面促进社会和谐
这起房贷断供纠纷能够以调解方式结案，实现了多赢局面。对于银行来说，通过调解避免了漫长的诉讼过程和强制执行带来的不确定性，降低了诉讼成本，有效保障了债权安全。对于借款人张三来说，争取到了宝贵的资金周转时间，避免了唯一住房被立即司法拍卖的风险，维护了自身的生活稳定。从社会层面来看，这起案件的妥善处理为解决金融借款纠纷提供了一个良好的范例，有助于促进金融市场的稳定和社会的和谐发展。在金融借款纠纷中，律师不仅要维护当事人的合法权益，更要充分发挥调解作用，在法律框架内找到各方利益的最大公约数，实现案结事了。
六、主办律师简介
张钊律师自2018年泰和泰（西安）律师事务所设立之初就在此执业，依托泰和泰（西安）律师事务所规模化、专业化、国际化的法律服务平台，深耕商事法律服务领域，积累了丰富的实务办案经验与企业服务经验。他秉持严谨缜密的办案思维，擅长通过逻辑拆解梳理复杂商事法律关系，精准适用法律条文，针对性化解案件争议难点。执业期间承办多起民商事疑难纠纷案件，能全程主导案件取证、庭审抗辩、调解谈判等核心工作，凭借专业的庭审把控能力与细致的案件研判能力，多次为当事人争取最优裁判结果，客户满意度较高。此外，张钊律师还深耕法学实务研究与普法赋能工作，其专业能力与职业素养获得高校及行业认可。