根据《商品房销售管理办法》第十六条,商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容:(一)当事人名称或者姓名和住所;(二)商品房基本状况;(三)商品房的销售方式等。
1,首先让开发商提供商品房预售许可证,土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证原件。这些证件齐备,商品房就可以在不动产登记机构备案。2,仔细研读商品房买卖合同的具体条款,不清楚的地方让开发商做出说明。3,谨慎签订合同,避免以后法律纠纷。
商品房买卖合同撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。法律另有规定的,依照其规定。
一、注意审核土地使用权是否存在抵押。二、仔细审核开发商应当办理的法定手续和相关证件。三、要先咨询清楚交易房屋的税费、贷款的审批程序。四、注意订立合同时部分条款是可以修改或补充约定的。五、约定违约责任条款须详细、具体。
有。(一)当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内没有行使撤销权的,撤销权消灭;(二)当事人受胁迫,自胁迫行为终止之日起一年内没有行使撤销权的,撤销权消灭等。
签订房屋预售合同不是正式合同。通常购房正式合同是《商品房买卖合同》,而预售合同是开发商和购房者签订的一种协议合同,说白了是定金合同,但也是具有法律效应的。
双方就各项内容协商一致后签字或盖章合同即签订完成,如果有异议的经修改后签字。当事人订立合同,有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的,应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的,应当采用书面形式。
1、签订商品房买卖合同的流程是在签合同之前开发商需要向业主明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》;预售商品房的,还必须明示《城市商品房预售管理办法》。2、业主在合同书上签字。3、开发商需要对合同进行备案登记。
去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场,并带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证(单身的需要单身证明),买主只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记。
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