三明郑丽萍律师：九年深耕，成功化解银行房产抵押贷款纠纷

专业律师助力，解决复杂法律难题 在三明市的法律界，有这样一位备受瞩目的律师——郑丽萍律师。她是福建信实（三明）律师事务所党支部副书记、专职律师，执业证号为 13504201711341441。自 2017 年初始执业以来，她在法律领域不断深耕，至今已逾九年。郑丽萍律师本科毕业于福建江夏学院法学专业，获得法学学士学位。她不仅拥有扎实的法律专业知识，还取得了多项专业能力证书，如 2016 年取得证券从业资格证书、私募股权投资基金从业资格证书，2017 年取得证券投资基金从业资格证书。在工作中，她还担任三明市东新小学法制辅导员，为法制教育工作贡献自己的一份力量，同时也收获了众多荣誉，包括 2019 年荣获首届福建青年律师“法律服务产品研发创新大赛”优秀奖、2020 年荣获省律协论文优秀奖和市律协论文三等奖、2021 年及 2026 年荣获优秀共产党员称号等。她长期承办各类高端民商事争议解决案件，案件数量及质量均相当可观，同时还担任着兴业股份有限公司三明分行、厦门国际银行三明分行等多家单位的常年法律顾问，赢得了客户的广泛信赖与好评。 开发商阶段性担保纠纷，银行债权成功获支持 在郑丽萍律师办理过的众多精彩案例中，有一起个人房产抵押贷款纠纷格外引人注目。某银行向一对夫妻发放了 62 万元的住房按揭贷款，开发商为该笔贷款提供了抵押加阶段性连带责任保证，案涉房屋也办理了抵押权预告登记。然而，借款人从 2024 年 7 月起就开始持续逾期还款，银行不得不诉至法院，请求借款人清偿剩余本金、利息罚息，主张对房产享有优先受偿权，并要求开发商承担连带保证责任。 面对这场纠纷，开发商提出抗辩，称房屋已完成总确权、具备办证条件，是因为借款人自身原因未办理正式抵押，所以认为自己的阶段性担保责任应当免除。郑丽萍律师临危受命，对案件展开了全面深入的分析。 首先，她指出案涉抵押贷款合同是合法有效的，借款人逾期还款的行为已经构成了根本违约，按照合同约定，银行有权宣布贷款提前到期，并要求借款人支付本金、利息、律师费、保全费等费用。其次，开发商的阶段性保证解除是附有明确条件的，即需要借款人办妥房屋产权证且银行取得正式抵押他项权证。但在本案中，开发商无法举证证明自己已经催告借款人办理过户及正式抵押手续，这就意味着免责条件并未成就。最后，虽然房屋完成了首次登记，预告抵押依法可使银行享有优先受偿权，但这并不意味着可以免除开发商在合同中约定的阶段性连带保证义务。 公正判决，彰显法律智慧与担当 经过郑丽萍律师的不懈努力和充分举证，法院最终全额支持了银行的诉请。法院判令夫妻借款人清偿全部欠款，并承担维权费用；确认银行对案涉房产折价、拍卖变卖价款享有优先受偿权；开发商对全部债务承担连带清偿责任，代偿后有权向借款人追偿。 这起案例为处理按揭贷款纠纷提供了重要的参考范例。它提醒金融机构在签订按揭合同时，一定要留存完整的合同文本，一旦出现逾期情况，要及时通过诉讼和保全等手段，最大化保障债权的实现，实现房产抵押和开发商保证的双担保作用。同时，也让我们看到了郑丽萍律师在法律领域的专业素养和敏锐洞察力，她通过精准的法律分析和充分的证据准备，为当事人赢得了公正的判决，维护了法律的尊严和当事人的合法权益。如果大家在生活中遇到了类似的法律问题，不妨寻求像郑丽萍律师这样专业、负责的律师的帮助。