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报告编号：NO.20181203*****
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不动产是抵押权登记就生效，动产是抵押权自抵押合同生效时设立。形式登记，抵押合同的生效，以当事人双方意思表示一致为要件。实质登记，抵押合同的生效必须经当事人双方意思表示一致，但抵押权的设立必须以到有关部门进行登记为准。
以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立。未经登记，不得对抗善意第三人。以下列财产抵押的，抵押权自登记时设立：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）正在建造的建筑物、船舶、航空器。
以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立。未经登记，不得对抗善意第三人。以下列财产抵押的，抵押权自登记时设立：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）正在建造的建筑物、船舶、航空器。
以不动产设立抵押的，抵押权自登记时设立，未登记的则无效；以动产设立抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立，未经登记不得对抗善意第三人，因此动产抵押虽未登记也仍然有效。
船舶抵押权需要登记。设定船舶抵押权，由抵押权人和抵押人共同向船舶登记机关办理抵押权登记;未经登记的，不得对抗第三人。船舶抵押权登记，包括下列主要项目：船舶抵押权人和抵押人的姓名或者名称、地址等。
土地抵押权登记程序：根据我国现行法律规定，办理抵押权登记，首先应当由当事人根据不同的土地使用权情况进行地价评估，并鉴定书面的抵押合同，其次在鉴定抵押合同后15日内，由抵押人和抵押权人持被抵押的土地使用权证、抵押合同、地价评估及确认报告等等。
抵押权登记了生效，但是如果当事人是以动产抵押的，则抵押权是在抵押合同生效的时候设立，以不动产抵押的，需要办理抵押登记，抵押权在办理抵押登记的时候设立。抵押是指抵押人和债权人以书面形式订立约定，不转移抵押财产的占有，将该财产作为债权的担保。
根据法律规定，只能采用书面形式订立抵押合同，但是抵押合同的成立并不意味着抵押权的设立。抵押合同签订后，不论是抵押人还是抵押权人，都应当应及时办理抵押权登记，于抵押权人而言，未办理登记就不能取得抵押权，也就不能就抵押物优先受偿。
以下这些情形可以申请抵押权注销登记：(一)主债权消灭;(二)抵押权已经实现;(三)抵押权人放弃抵押权;(四)法律、行政法规规定抵押权消灭的其他情形。
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