精选解答
精选解答
报告编号：NO.20221206*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告
(服务时间: 09:00-19:00)
《物权法》第二十七条：动产物权转让时，双方又约定由出让人继续占有该动产的，物权自该约定生效时发生效力。占有改定是指动产物权的让与人使受让人取得对标的物的间接占有，以代替该动产现实移转的交付。
动产物权的占有改定：动产物权转让时，双方又约定由出让人继续占有该动产的，物权自该约定生效时发生效力。占有改定是指动产物权的让与人使受让人取得对标的物的间接占有，以代替该动产现实移转的交付。
动产物权先行占有是设立或者转让动产物权时的一种特殊的情形，即物权的受让人已经取得了动产的占有，而后又与动产的所有权人达成移转所有权或者设定质权合同的情形。
动产物权的公示方法之一动产的占有是作为静态权利表征的占有，动产物权的公示方法之二就是交付，即动产占有的交付、动产实际控制的交付，占有分为直接占有和间接占有。
买受人期待权是指对于签订买卖合同的买受人，在已经履行合同部分义务的前提下，虽然尚未取得合同标的物的所有权，但赋予其类似于所有权人的地位，其物权的期待权具有排除执行等物权效力。
根据我国相关法律的规定，动产物权的设立和转让，自交付时发生效力。但是除此之外也需要注意，以合同约定动产物权变动的，需要将合同约定的动产交付给另一方占有。
不动产物权的设定有：1、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。2、依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
明确了受让物权预告登记的不动产，虽然权利登记证仍是出售人的不动产，但是买受人提出异议后，人民法院不得再视为登记权利人的财产继续执行。规定承认并保护买受人的物权期待权。
占有改定必须符合下列三项要件：让与人与受让人达成移转动产物权的合意，使得受让人取得动产所有权。让与人与受让人之间还需具有由让与人继续占有该动产的双方约定。让与人已经对物进行了直接占有或者间接占有，否则不能发生占有改定的适用。
快速咨询在线专业律师
3分钟快速回复
李姗姗律师
李键键律师
王汉杰律师
