共同共有,是指每个共有人对共有财产不分份额地享有共同的权利,承担共同的义务。共同共有一般是基于共同生活、共同劳动而产生,如夫妻共同共有、家庭共同共有等。按份共有,是指共有人分别按照确定的份额对共有财产分享权利、分担义务。《民法典》第二百九十八条,按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。《民法典》第二百九十九条,共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。
按份共有又称分别共有,是共有人按各自的份额对同一财产享有所有权。按份共有的特征和有关权利、义务的关系是:①各共有人有确定的份额,他们按份分享权益,分担费用。②对共有财产的管理,由共有人协商进行。
按份共有人对共有物可以按照约定处分,共有人对共有物的管理费用以及其他负担,有约定的,按照其约定;没有约定或者约定不明确的,按份共有人按照其份额负担,共同共有人共同负担。
按份共有人对共有物可以按照约定处分,共有人对共有物的管理费用以及其他负担,有约定的,按照其约定;没有约定或者约定不明确的,按份共有人按照其份额负担,共同共有人共同负担。
共同共有人对共有财产享有共同的权利,承担共同的义务。在共同共有关系存续期间,部分共有人擅自处分共有财产的,一般认为无效。但第三人善意取得该财产的,应当维护第三人的合法权益,对其他共有人的损失,由擅自处分共有财产的人赔偿。
按份共有具有以下几个法律特征:1.按份共有的共有人对共有财产享有一定的应有部分。2.按份共有的主体是两个或两个以上的人;并且按份共有人之间的联系是偶然的,它并不以团体的结合关系为前提。3.按份共有人对其应有部分享有相当于所有权的权利。
房屋按份共有债务承担先看按份共有人是否有约定,有约定按照约定,没有约定按照各自的份额承担债务。根据民法典的相关规定,共有人对共有物的管理费用以及其他负担,有约定的,按照其约定。
直接分割房屋形成房屋的区分所有。能够区分成彼此独立使用的房屋,按份共有人可对房屋按份额直接进行分割。如一栋三层楼的房屋,为三个所有人等份共有,就可以各分得一层房屋的所有权。
按份共有房产可以这样处置:1、直接分割。对房屋可以分割的部分进行等份分割,但由于整个房屋是连在一起的,有些属于无法分割的部分,仍为各所有人共同所有;2、作价补偿。房屋由按份共有人中的一人独有,然后获得房屋的人对其他共有人进行补偿。