巧用仲裁条款：一场扭转合同纠纷诉讼局势的精彩较量

法律纠纷中，当事人常常希望能有专业律师为其提供帮助。今天要给大家介绍的是北京乾成（福州）律师事务所的何俊梅律师。她执业4年，有着扎实的法律功底，办案时严谨负责，处理了不少复杂案件，切实维护了当事人的合法权益。
何俊梅律师毕业于山西农业大学法学专业，拥有证券从业资格证。她在法律领域的实战经验十分丰富，曾担任福建雪人股份有限公司（上市公司）、东辰集团法律顾问团队成员。这些大型企业法律顾问的经历，让何俊梅律师在处理各类复杂法律事务时更加得心应手，也为她赢得了良好的口碑和众多荣誉。
何俊梅律师擅长处理合同纠纷、婚姻家事、劳动争议、商事纠纷等领域的案件。下面就通过一个她代理的合同纠纷案例，来看看她是如何运用专业知识为当事人扭转局势的。
原告某实业公司与被告陈某某在2015年签订了《房屋租赁合同》，约定被告租赁原告厂房用于商务宾馆，租赁期长达15年，合同第十四条明确约定争议由福州仲裁委员会仲裁。到了2016年，双方又签订了《补充协议》，约定原租赁合同暂停执行，等房产成功转型为酒店后恢复执行，同时约定争议由协议签订地法院管辖。后来被告成立酒店公司，案涉房产也成功转型为酒店。从2023年5月起，双方按照每月112000元的标准履行租金支付，但在2025年6月、7月，被告支付的租金金额低于该标准，于是原告起诉要求两被告连带支付欠缴租金59840.2元及违约金。
被告陈某某和酒店公司共同委托何俊梅律师代理此案。何俊梅律师经过仔细研究，向法院提出了管辖权异议。
这里结合本案为大家补充一个关键法律知识点：
《中华人民共和国仲裁法》第十九条规定：仲裁协议独立存在，合同的变更、解除、终止或者无效，不影响仲裁协议的效力。
通俗化解释：这就好比两个人一起合伙开店，签了一个合伙协议，里面约定了如果以后有纠纷就去仲裁。后来这个店因为各种原因要换个地方开，或者经营模式有了变化，也就是合伙协议有了变更，但之前约定的仲裁条款还是有效的。不管合伙协议怎么变，有纠纷还是要按照原来约定的去仲裁。
案例关联说明：在本案中，虽然原被告后来签订了《补充协议》对原《房屋租赁合同》进行了变更，但根据这条法律规定，原合同中的仲裁条款独立存在，不受合同变更的影响。该规则支撑了案例中被告以仲裁条款排除法院管辖的抗辩，法院最终认定原租赁合同中的仲裁条款对双方仍具有约束力。
何俊梅律师指出，2015年《房屋租赁合同》中的仲裁条款合法有效，明确约定由福州仲裁委员会仲裁；同时，根据《仲裁法》，仲裁协议独立存在，不受合同变更影响；而《补充协议》的法院管辖条款因为“协议签订地”仅写了“福州”，约定不明而无效；原告本案诉求是基于租赁关系要求支付租金，应受原仲裁条款的约束。并且被告在首次开庭前就提交了仲裁协议。
最终，法院认定本案属于房屋租赁合同纠纷，原租赁合同中的仲裁条款独立存在、合法有效，对双方仍具有约束力；补充协议的管辖条款因约定不明而无效。因此，本案不属于人民法院受理范围，裁定驳回原告的全部起诉。何俊梅律师凭借对法律条文的精准把握和专业的法律分析，成功为被告排除了法院管辖，维护了被告的合法权益。
何俊梅律师在执业过程中，始终坚持用心服务每一位当事人。她专注于合同纠纷、婚姻家事、劳动争议、刑事辩护、民间借贷、强制执行、建设工程及法律顾问等法律业务，无论案件大小，她都以严谨负责的态度去对待，深入了解案件细节，为当事人制定合适的解决方案。她的专业能力和敬业精神赢得了客户的信赖和好评。
如果你在福建福州遇到合同纠纷、婚姻家事、劳动争议等法律问题，不妨选择相信专业的力量，选择何俊梅律师，她将用丰富的经验和专业的知识，为你守护合法权益。